3.5 Rooms, Ground floor 

Neue **3.5-Zimmer**-Wohnung mit Seeblick und Garten in Massagno, gelegen im **2. Untergeschoss** eines modernen, gerade erst gebauten Gebäudes.

Die Immobilie verfügt über die folgende Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur **überdachten Terrasse mit freiem Blick auf den See und den privaten Garten**, Schlafzimmer mit eigenem Bad, zweites Schlafzimmer mit Ausgang nach außen und einem weiteren voll ausgestatteten Bad.

Die Wohnung verfügt auch über eine **kleine private Grünfläche** von etwa 3 m², die als Garten genutzt werden kann, **1 Keller** und **1 Außenparkplatz**, der **unüberdacht** ist.

Die Innenausstattung umfasst Parkettböden in der gesamten Wohnung, außer in den Bädern, Holz-/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und automatischen Jalousien. Die Heizung wird durch eine **Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung gewährleistet, die auch als **Kühlung** dient. Das Gebäude ist außerdem mit **Solarmodulen** ausgestattet, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt.

Die Lage ist in einem ruhigen Wohngebiet, gut erschlossen und nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum von Lugano entfernt.

Verfügbar ab sofort.

Haustiere nicht erlaubt.

MASSE

Wohnung: 79,30 m²

Terrasse: 17,20 m²

Garten: ca. 150,00 m²

MONATLICHEN KOSTEN

Miete: 2'600 CHF

Vorauszahlung Nebenkosten: 300 CHF mit Abrechnung

Außenparkplatz: 100 CHF

Keller: inklusive in der Miete

Ref.: A-NL-MAS-ROC-15-2