4.5 Rooms, 131 m²

Das Haus liegt in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel von Arzier-Le Muids und bietet eine friedliche und grüne Umgebung, während es gleichzeitig gut an die Verkehrsmittel und die Infrastruktur angebunden ist. Im Jahr 2020 wurden einige Renovierungen durchgeführt, die dem Haus Komfort und Modernität verliehen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 593 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 131 m² bei einem Gesamtvolumen von 730 m. Durch die großzügigen Fenster ist es hell und bietet eine schöne Aussicht auf den See und die Alpen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
**Erdgeschoss:**
Sie finden eine schöne Küche, die zum geräumigen Wohnzimmer mit Kamin führt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Gästetoilette komplettiert dieses Geschoss. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die Aussicht genießen können.

**Dachgeschoss:**
Dieser vielseitige Raum kann als Büro, Spielzimmer, Entspannungsraum oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

**Untergeschoss:**
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer, eine Dusche und eine Waschküche. Von diesem Geschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was die Wohnfläche nach außen erweitert.

**Keller:**
Ein Keller, ein Atombunker und mehrere Stauräume ergänzen die verfügbaren Flächen und bieten eine angenehme Lagermöglichkeit.

**Außenbereiche:**
Im Außenbereich finden Sie einen schönen, privaten Garten, eine Terrasse und einen Balkon. Eine Garage und zwei Außenparkplätze vervollständigen die Ausstattung des Hauses.

Die Heizung wird durch ein elektrisches System sichergestellt.

**Vorteilhafte Lage:**
Bahnhof Arzier in unmittelbarer Nähe
Schulen etwa 500 m entfernt
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur schnell erreichbar

**Über Arzier-Le Muids:**
Arzier-Le Muids liegt auf den Höhen zwischen dem Genfer See und dem Jura und ist eine beliebte Gemeinde für ihre natürliche Umgebung, ihre familiäre Atmosphäre und ihre Lebensqualität. Sie bietet ein ideales Umfeld für Natur- und RuheSuchende, während sie gleichzeitig nahe bei Nyon und den wichtigsten Verkehrswegen nach Genf und Lausanne liegt.

**---Für weitere Informationen oder um das Haus zu besichtigen:**
Laurane Gendre
078 795 20 61
laurane.gendre@nideal.ch

_Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind unverbindlich und nicht vertraglich bindend._
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