6.5 Rooms, 140 m²

Im Herzen eines friedlichen und familiären Viertels gelegen, nur 600 m vom Bahnhof Arzier entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Kindergärten, Schulen, Restaurants, Hotel, Post, Geschäfte), besticht dieses schöne Einfamilienhaus durch seine warme Atmosphäre, seinen Charakter und seine Bauqualität.


Errichtet auf einem Grundstück von 1'010 m², bietet es ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Stets gepflegt und regelmäßig gewartet - die letzten Auffrischungen stammen aus dem Jahr 2023 - präsentiert es sich heute in einem guten Allgemeinzustand. Obwohl es perfekt bewohnbar ist, entspricht es insbesondere in den Badezimmern und der Küche nicht mehr ganz dem heutigen Geschmack, was es den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, es nach ihren Wünschen zu modernisieren und sich dabei auf eine gesunde und solide Basis zu stützen.

Die Aufteilung setzt sich wie folgt zusammen:

• Erdgeschoss: ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Wohnküche - leicht zum Essbereich zu öffnen - und ein geselliges Wohnzimmer, das durch einen wunderschönen Kamin veredelt wird. Die Wohnräume öffnen sich direkt zum Garten und zur Terrasse und bieten einen angenehmen und grünen Rahmen.
• Etage: Vier helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, um die freie Aussicht zu genießen, sowie ein Badezimmer.
• Keller: zwei weitere Zimmer - eines davon mit separatem Eingang (ideal als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, ... zu nutzen), ein Duschbad, ein Keller, eine Waschküche und eine Garage für zwei Autos.

Außen lädt der schön angelegte Garten mit verschiedenen Baum- und Blumenarten zum Entspannen und zu gemeinsamen Momenten ein.

Von der Terrasse und einigen Räumen des Hauses aus genießt man schöne Ausblicke auf den See und die Alpen, die die angenehme Atmosphäre des Ortes abrunden.

Das Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet. Sie ist praktisch und einfach zu bedienen, bleibt wartungsfreundlich und ermöglicht einen von Raum zu Raum anpassbaren Komfort. Für Käufer, die sich zu einem nachhaltigeren System entwickeln möchten, bietet der Kanton Waadt zahlreiche Subventionen für den Energiewandel (Wärmepumpen, Sonnenkollektoren, Isolierung usw.), was eine gute Gelegenheit für eine zukünftige Wertsteigerung darstellt.

Schliesslich ergänzen mehrere Aussenparkplätze die Doppelgarage und garantieren zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus ist eine gute Gelegenheit für eine Familie auf der Suche nach Gelassenheit und Lebensqualität in einer geschützten Umgebung, mit der Möglichkeit, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Haus ist eine gute Gelegenheit für eine Familie auf der Suche nach Gelassenheit und Lebensqualität in einer geschützten Umgebung mit der Möglichkeit, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten.