3.5 Rooms, 74 m², Ground floor 

Sonnige Wohnlage, grosszügige Terrasse und attraktive Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.

Diese gepflegte 3½-Zimmerwohnung in Kirchleerau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer aussergewöhnlich grossen Terrasse und einer ruhigen Wohnlage inmitten einer naturnahen Umgebung. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank. Der helle Wohn- und Essbereich mit grosszügiger Fensterfront schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne Küche mit Granitabdeckung ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Das Badezimmer verfügt über Dusche mit Glastrennwand, Doppellavabo, WC sowie einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit insgesamt 68 m² Fläche. Der gedeckte Sitzplatz mit Sonnenstore, Kaltwasseranschluss und abschliessbarem Geräteschrank bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende.

Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein Aussenparkplatz, ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen für Velos und Geräte.

Das Wichtigste auf einen Blick

? 3½ Zimmer mit 74 m² Wohnfläche

? Riesige Terrasse mit 68 m² Fläche

? Sonnige Südwest-Ausrichtung

? Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen

? Moderne Küche mit Granitabdeckung

? Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm

? Wärmepumpe und Bodenheizung

? Keller sowie zusätzlicher Abstellraum

? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

? Gute Erreichbarkeit von Aarau und Sursee

Auch für Investoren interessant

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von CHF 20'844.–

Die naturnahe Lage von Kirchleerau verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Distanz.

Verkaufspreis Wohnung: CHF 560'000.–
Garage: CHF 30'000.–
Aussenparkplatz: CHF 15'000.–

Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Geniessen – mit einer Terrasse, die ihresgleichen sucht.