3.5 Rooms, 210 m²

Cette maison contiguë construite dans les années 1980 est située à la Rue Vignasse 28, au cœur du charmant village de Collonges.

Sa situation est idéale, entre Martigny et Saint-Maurice : elle bénéficie de la proximité des commerces et de l’autoroute, tout en offrant un environnement calme, verdoyant et familial. L’école primaire du village se trouve à moins de deux minutes à pied, tandis que l’accès à l’autoroute est atteignable en moins de dix minutes en voiture.

Répartie sur trois niveaux, cette maison au caractère affirmé séduit par son architecture et son beau potentiel de rénovation, idéal pour une remise au goût du jour selon vos envies.

Au 1er étage, le séjour orienté en direction de l’est profite d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres. Une loggia donne accès à un agréable balcon. La cuisine semi-ouverte offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au 2ème étage, un espace ouvert multifonction dessert deux chambres offrant une belle hauteur sous-plafond. La maison dispose également d’une grande salle d’eau avec douche.

Le rez-de-chaussée comprend un garage-box, une cave ainsi qu’une buanderie.

La maison dispose d’une surface habitable brute d’~210 m2, à laquelle s’ajoute un balcon de 15.9 m2 (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcon = 218 m2). Le volume total s’élève à 640 m3 selon la norme SIA 416 et le bien s’organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

Au 1er étage :

• une cuisine semi-ouverte sur le séjour de ~18.0 m2,
• un séjour d’~16.7 m2 donnant sur un balcon de ~15.9 m2,
• une loggia d’ ~9.0 m2,
• un WC d’~3.0 m2.

Au 2ème étage :

• un espace ouvert multifonction (salle de jeux/bureau) de 9.3 m2,
• deux chambres de respectivement ~20.2 et ~9.6 m2,
• une salle d’eau avec douche de ~7.1 m2.

Au rez-de-chaussée :

• un garage-box d’~36.0 m2,
• Deux locaux de rangement d’ ~8.1 et 6.4 m2.

La maison dispose de deux places de parc extérieures.

Une extension côté est pourrait être réalisée, la maison bénéficiant d’une réserve à bâtir offrant un potentiel d’agrandissement.

La maison peut être occupée en résidence secondaire.

Points forts :

• Au cœur du village
• Proche de toutes les commodités
• Maison de caractère
• Séjour lumineux avec balcon