160 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Ladenfläche an der Zelgmatt 69 in Egg (ZH). Das gepflegte, weisse Gebäude mit braunem Ziegeldach überzeugt durch seine praktische Erdgeschosslage und ist ab sofort verfügbar.

_Die Gewerbefläche bietet:_

* **Grosszügige Nutzfläche:** 160 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, ideal als Büro, Laden oder für andere gewerbliche Nutzungen.
* **Helle Räumlichkeiten:** Leere Räume mit grossen Fenstern sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
* **Überdachter Eingangsbereich:** Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden und Mitarbeitende.
* **Garage und Parkplätze:** Eigene Garage sowie Aussenparkplätze direkt vor dem Gebäude.
* **Baujahr 1993:** Solide Bausubstanz in einem gut unterhaltenen Zustand.

**Lage und Umgebung:**

Die Liegenschaft liegt in einer **ruhigen** Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Lage von **viel Sonneneinstrahlung**, auch im Winter ist die Besonnung gut. Die Infrastruktur in der Nähe ist ausgezeichnet:

* **Bahnhof Egg:** In nur 5 Gehminuten erreichbar.
* **Haltestelle Langwies:** In 7 Gehminuten zu Fuss erreichbar.
* **Apotheke Dobler:** Nur 2 Gehminuten entfernt.
* **Denner Supermarkt:** In 7 Gehminuten erreichbar.
* **Schulpsychologischer Dienst:** In 3 Gehminuten zu Fuss erreichbar.

Diese attraktive Gewerbefläche ist heute vermietet und garantiert Ihnen eine ansprechende Rendite oder sie bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Unternehmen in einer gut erschlossenen und ruhigen Gemeinde im Kanton Zürich. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese vielseitige Liegenschaft!