6.5 Rooms, 176 m²

Ihr neues Zuhause

Dieses zentral gelegene, freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Wintergarten sowie einer traumhaften Lage im Grünen im beliebten Winterthurer Stadtkreis Mattenbach. Die grosse, ebenerdige Rasenfläche mit herrlicher Weitsicht ist eine wahre Oase und vermittelt das Gefühl, ausserhalb der Stadt zu wohnen. Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage, zwei Aussenparkplätze sowie ein praktisches Gerätehäuschen.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2006/2007 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem guten sowie gepflegten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohngeschosse; zudem ist das Haus vollständig unterkellert.

Das Haus bietet ein angenehmes Wohnambiente mit grosszügigem Wohnbereich, Cheminée, offener Küche sowie zwei Nasszellen mit Whirl-Badewanne und grosser Dusche. Der helle Wintergarten und die einmalige Aussicht verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme.

**Eckdaten und Annehmlichkeiten**

* Umfangreiche Renovation im Jahr 2006/2007
* Hochwertige Elgger Küche mit Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Granitabdeckung, Glaskeramik sowie neuen Küchenfronten aus dem Jahr 2020
* Einzelgarage, 2 Aussenparkplätze sowie praktischer Schopf
* Ruhige und dennoch zentrale Aussichtslage im beliebten Stadtkreis Mattenbach
* Grosser Wintergarten (ca. 26m²), mit 3-fach isolierverglasten Fenstern sowie elektrischer Markise
* Cheminée mit Heizkassette
* Überdurchschnittlich grosse Zimmer
* Elternzimmer mit Bad en Suite und Ankleide
* Elektrische Lamellenstoren
* Zwei Nasszellen und Gäste-WC
* Entkalkungsanlage
* Alarmanlage & Aussenkamera
* Obergeschoss mit Bodenheizung, Erdgeschoss mit Radiatoren beheizt
* Estrich über eine Auszugstreppe vom Obergeschoss erreichbar

**Verkaufspreis: CHF 2'350'000.- inklusive 1 Garagenbox resp. an die meistbietende Partei**

**Weitere Eckdaten**

Ölheizung CTC Baujahr 2013 **|** Doppelwandiger Stahltank mit ca. 5'600 Liter im Aussenbereich **|**Warmwasseraufbereitung elektrisch **|**Erdgeschoss mit Radiatoren **|**Obergeschoss mit Bodenheizung **|**Massive Bauweise mit ca. 35 cm starkem Mauerwerk **|**Satteldach mit Ziegeleindeckung **|**Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster **|**Glasfaseranschluss vorhanden **|**Kubatur Wohnhaus ca. 880 m³ **|** Kubatur Garagengebäude ca. 45 m³ **|**Kubatur Gerätehaus ca. 14 m³ **|**Bruttowohnfläche mit Wintergarten ca. 275 m² **|** Nettowohnfläche ohne Keller und Wintergarten ca. 176 m²

**Renovationen:**

**2020**: Sichtschutz im Garten (Zaunteam)

**2019**: Heizkassette Cheminée

**2015**: Garten inklusive Holzterrasse sowie Markise auf den Wintergarten

**2013**: Ölheizung

**2012**: Wintergarten mit dreifach Verglasung inkl. Strom und Fundament

**2007**: umfangreiche Gesamtsanierung (über CHF 570'000.-, Renovationsliste vorhanden):

* Aussenfassade
* Fenster und Türen
* Storen und Markisen
* Bedachungsarbeiten
* Spenglerarbeiten
* Heizung
* Sanitäranlagen
* Elektroinstallationen inkl. Alarmanlage
* Küche
* Badezimmermöbel
* Boden- und Wandbeläge
* Schreinerarbeiten (Türen, Simse, Vorhangschienen, Treppe, Schliessanlagen)
* Maler- und Gipserarbeiten
* Montagebau in Holz
* Garagenbox
* Geräteschopf
* Nebengebäude
* Gartenanlagen