4 Rooms, 146 m², 2. floor 

Im Auftrag der heutigen Eigentümerschaft verkaufen wir an der **Ziegeleistrasse 1 in Wittenbach** diese **4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss** - ein Zuhause, das Grosszügigkeit, Komfort und eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre auf harmonische Weise vereint.

Die 2004 erbaute Liegenschaft fügt sich mit klarer, zeitgemässer Architektur, Balkonen, leicht erhöhtem Erdgeschoss und gepflegter Gartenanlage elegant in die Umgebung ein. Das Erscheinungsbild ist zurückhaltend und doch präsent – ein Wohnhaus mit Substanz und angenehmer Ausstrahlung.

Mit **146.0 m² Wohnfläche**bietet die Wohnung bemerkenswert viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Sie eignet sich für Familien ebenso wie für Paare, die Platz, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität schätzen – sei es für Alltag, Rückzug, Arbeiten von zu Hause oder Gäste.
**Wohnqualität mit spürbarer Grosszügigkeit**

Die Wohnung überzeugt durch helle, gut proportionierte Räume, eine schöne Aussicht und ein Raumgefühl, das Offenheit und Behaglichkeit zugleich vermittelt. Zwei Nasszellen sorgen für Komfort im Alltag und schaffen jene Selbstverständlichkeit, die grosszügiges Wohnen angenehm macht.

Die **vollausgestattete Wohnküche mit zentraler Insel** bildet das Herz des Wohnens und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, geselligem Beisammensein und inspirierendem Kochen ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für ruhige Stunden, Lesepausen oder den Feierabendkaffee. Im Innern setzt das **Cheminée** einen besonderen Akzent: Es verleiht dem Wohnbereich Wärme, Charakter und eine Atmosphäre, die über das rein Funktionale hinausgeht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen **Einstellplatz in der Unterniveau-Garage (CHF 30'000.00), einen eigenen Wasch-/Kellerraum im UG** sowie einen Lift, der die Wohnung bequem erschliesst. Im Sommer durchflutet Sonnenlicht die hellen Räume, während die ruhige Lage im grünen Bruggwald-Quartier tagsüber wie nachts für eine ausgeglichene, erholsame Wohnqualität sorgt.
**Ruhig wohnen, gut angebunden leben**

Die Lage verbindet Rückzug und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Die VBSG-Haltestelle **Abacus-Platz** ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die **Primarschule Kronbühl** liegt rund 13 Gehminuten entfernt, die **Kronbühl-Apotheke** in etwa 12 Gehminuten.

Der gepflegte Innenhof mit Pflaster, Sitzgelegenheiten, Tischen und umgebender Bepflanzung schafft Raum für Begegnung und Verweilen. Er vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und verleiht der Wohnanlage eine grüne, einladende Mitte.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung vereint **grosszügige Raumverhältnisse, moderne Ausstattung, ruhige Lage und exzellente Erreichbarkeit** zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Zuhause mit Licht, Substanz und Charakter – für Menschen, die Wohnqualität bewusst erleben und geniessen möchten. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Details oder eine Objektbegehung nach vorgängiger Terminabsprache zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!