6.5 Rooms, 176 m²

**EXKLUSIVITÄT**

Gelegen in einem bevorzugten Wohnviertel von Lausanne, bietet diese Immobilie ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet (eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht eine einfache Erreichung von Pully und Chailly-sur-Lausanne, dem CHUV (10 Minuten), während das Stadtzentrum von Lausanne schnell und problemlos zu Fuß erreichbar ist.

Das 1937 erbaute schöne Einfamilienhaus hat den Charme seiner Zeit bewahrt und profitierte von umfangreichen Renovierungsarbeiten im Laufe der Jahre.

Neben seinen 5,5 Zimmern verfügt dieses Haus über einen zusätzlichen Vorteil: die Dachboden beherbergen ein Studio mit separatem Eingang (derzeit vermietet). Allerdings kann dieser Raum problemlos mit der Hauptwohnung verbunden werden, je nach Bedarf, und bietet somit eine große Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein privilegiertes Wohnen im Herzen von Lausanne suchen.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern + Studio mit separatem Eingang (Möglichkeit, das gesamte Haus zu verbinden) in den Dachboden, insgesamt ca. 176m2, ist auf 3 Ebenen verteilt. Die Aufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss:**

• Großer Eingangsbereich

• Flur mit kleinem Abstellraum

• Ein Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Einbauschränken

• Eine große Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten

• Ein Gäste-WC

• Ein Keller und ein Waschraum

**1. Obergeschoss:**

• 3 Schlafzimmer (ca. 11,5m2, 12,3m2 und 12,1m2)

• Ein kleines Zimmer ideal für ein Büro von ca. 9m2 mit Einbauschränken

• Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

• Ein separates WC

• Ein Abstellraum

**Dachboden - Studio von ca. 48m2 mit separatem Eingang (derzeit vermietet):**

• Eingang mit Schrank und zwei Abstellräumen "Cagibi"

• Großer Wohnbereich mit offener Küche, Ofen und schöner Aussicht auf den See

• Ein Duschbad/WC

**Außenbereiche:**

• Terrasse von ca. 48m2

• Großer Garten mit Abstellraum von 255m2

• Großer Gartenhaus

• 4 Außenparkplätze