8 Rooms, 207 m²

Arnex-sur-Nyon bietet eine friedliche und grüne Umgebung im Herzen der Waadtländer Landschaft. Umgeben von Feldern und Natur, bezaubert die Gemeinde mit ihrer Dorfatmosphäre und Ruhe. Trotz der ruhigen und Wohnlage ist es möglich, das Zentrum von Nyon, den Bahnhof und die öffentlichen Einrichtungen in nur 15 Minuten mit einer direkten Buslinie zu erreichen. Die Gemeinde ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angeschlossen und ermöglicht es, Genf in 25 Minuten oder Lausanne in 35 Minuten zu erreichen. Ein idealer Ort, um Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit zu verbinden.

Dieses schöne Einfamilienhaus profitiert von einer optimalen Ausrichtung (Süd/Südwest) und liegt in einem Wohngebiet ohne Lärmbelästigung. Die aktuellen Eigentümer haben die Villa vor etwa zehn Jahren vollständig renoviert. Es wurden auch umfangreiche energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie die Installation einer geothermischen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und thermischen Solarkollektoren auf dem Dach.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 207 m², ergänzt durch einen Keller von etwa 126 m², insgesamt eine Nutzfläche von etwa 333 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss


* Eingangshalle;
* Schlafzimmer;
* Büro;
* Dusche mit WC;
* Küche mit Zugang nach draußen;
* Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer in Enfilade mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.



Erster Stock


* Elternschlafzimmer mit Ankleide und angeschlossener Dusche mit WC;
* Zwei Schlafzimmer mit Kleiderschrank;
* Badezimmer mit WC;
* Mehrzweckraum, der zum Wohnzimmer offen ist;
* Zugang zum Studio im Dachboden des Garagens.



Keller


* Großer Mehrzweckraum mit Sauna;
* Technikraum;
* Weinkeller;
* Werkstatt.


Ein geschlossener Garage und fünf Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Ein unabhängiges Studio im Dachboden des Garagens bietet ein Potenzial für Vermietungseinkünfte.