4.5 Rooms, 119 m², 3. floor 

Situé en plein centre-ville de Nyon, cet appartement de 4,5 pièces se trouve dans un immeuble contemporain construit en 2020, érigé sur une parcelle à l'abri de toute nuisance. La situation est véritablement exceptionnelle, tant pour sa tranquillité que pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. À trois minutes à pied, on accède à la gare principale de Nyon, aux commerces, aux écoles et aux restaurants. Un atout rare, encore renforcé par la présence d'un balcon de 42 m² orienté sud-ouest, offrant un espace extérieur généreux et baigné de lumière.

Le bâtiment a été dessiné par le bureau d'architecture Brodard. Il séduit par ses lignes contemporaines, ses pièces lumineuses et ses volumes généreux avec des plafonds culminant à 2,60 mètres. Construit dans une optique de performance énergétique, l'immeuble est chauffé par une pompe à chaleur géothermique et équipé de panneaux solaires. Tous les stores sont électriques.

L'appartement dispose d'une surface habitable de 119 m². Dès l'entrée, une belle armoire intégrée ainsi qu'un cagibi offrent des espaces de rangement pratiques. Le séjour, lumineux et accueillant, est ouvert sur une cuisine parfaitement intégrée. L'ensemble donne accès au vaste balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, équipé de grandes toiles de tente. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche avec une espace buanderie. Une deuxième chambre parentale avec une salle de bains attenante ainsi qu'une troisième chambre et une troisième salle de douche complètent ce bien d'exception. Toutes les salles d'eau possèdent un WC.

Le propriétaire a fait des plus-values importantes dans cet appartement avec des finitions de haute qualité.

Une grande place de parking en garage (CHF 50'000.– en sus du prix de vente) ainsi qu'une cave avec électricité viennent compléter ce bien rare sur le marché nyonnais.

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