12 Rooms, 246 m²

INVESTOREN- ODER FAMILIEN-LIEBLINGSMOTIV



Haus mit gemischter Nutzung – Corcelles-près-Payerne (VD)



Wohnen · Gewerbe · Rendite · Terrasse · Garage



Im Herzen des Dorfes – keine Kompromisse nötig



»Leben Sie im ersten Stock und kassieren Sie die Miete von unten – oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie die gesamte Liegenschaft vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem begehrten Dorf an der Haustür von Payerne.»



Die wichtigsten Fakten auf einen Blick



3



Einkommensquellen



~267 m²



Gesamtfläche



35 m²



Terrasse



Zusammensetzung der Liegenschaft



Erdgeschoss – Mietflächen & Dienstleistungen



- Unabhängiges Zimmer von 20 m² – ideal als möblierte Wohnung, Studio oder Büro



- Unabhängiges Zimmer von 14 m² – Mietzimmer, privates Büro oder



Atelier – Gewerbefläche von 32 m² – perfekt für ein Geschäft, eine Kanzlei, ein Freiberuflergeschäft oder ein



Handwerksbetrieb – Technikraum & Heizung – zentrale Anlage, einfache Wartung



-



WC / Lavabo für die Allgemeinheit



1. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · 89 m² · Schlüsselfertig



KEINE ARBEITEN ZU ERWARTEN – Sofort bewohnbar nach Übergabe



der Schlüssel –



2



geräumige und helle Schlafzimmer



- Grosszügiges und



lichtdurchflutetes Wohnzimmer



- Separates Esszimmer - Einbauküche und funktionale Ausstattung -



Vollwertiges Badezimmer – Separates WC / Lavabo 2. Stock – 4.5-Zimmer-Wohnung · ~89 m² · Renovierungsbedürftig Geschätztes Renovierungsbudget von ca. CHF 45 000 – Hoher Wertzuwachs – Maximale zukünftige Miete



-



Gleiche



Grundrisse wie die Wohnung im 1.



Stock (4.5 Zimmer, ~89 m²



)



- Renovierungsarbeiten erforderlich –



geschätztes Budget CHF 45 000 –



Exzellente Möglichkeit zur Wertsteigerung des Vermögens: Renovieren = Erhöhung der































































Mietrendite – Nach der Renovierung hohes Mietpotenzial Nebengebäude & Aussenbereich – Geschlossene Garage – Mietwert oder eigene Nutzung – 2 überdachte Parkplätze im Freien – Grosszügige Terrasse von 35 m² – selten im Dorfkern, ein Statussymbol Zwei erfolgreiche Strategien Strategie A – Eigentümer-Mieter Leben Sie in der fertigen Wohnung im 1. Stock und erhalten Sie sofortige Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie den oberen Stock in Ihrem eigenen Tempo, um ihn zu vermieten und Ihre Rendite zu erhöhen. Strategie B – Reiner Investor Vermieten Sie die gesamte Liegenschaft: Gewerbe im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den oberen Stockwerken, Zimmer und Garage. Renovierung des oberen Stockwerks (CHF 45 000) zur Maximierung der Bruttorendite des Gesamtobjekts. Das Dorf Corcelles-près-Payerne Das Dorf Corcelles-près-Payerne liegt eingebettet in die Ebene der Broye in der Waadt und bietet ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully entfernt, vereint es die Ruhe eines Dorfes mit dem unmittelbaren Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Schulen & Familie – Kindertagesstätte und Primarschule im Dorf selbst – sichere Fusswege – Sekundarschule (Schule in Payerne, Avenue de la Promenade) in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar – Interkantonale Kantonsschule in Payerne – Tagesbetreuungsnetzwerk ARAJ Broye – Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen nach der Schule Einkauf & Dienstleistungen – Coop und Migros in Payerne – 5 Autominuten, 10 Busminuten – Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Banken in Payerne – Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Dorf – Wöchentlicher Markt am Donnerstag in Payerne Verkehr & Mobilität – 2 SBB-Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud – Direkte Zugverbindungen nach Freiburg (20 Min.), Lausanne (45 Min.), Bern (50 Min.) – Regelmässige Busverbindungen der CarPostal nach Payerne und den umliegenden Dörfern – Autobahn A1: Ausfahrt Payerne in 5 Minuten – schnelle Anbindung an die Achse Lausanne-Bern Sport, Natur & Freizeit – Wander- und Velo-Strecken in der Ebene der Broye – See von Morat (Murten) in 15 km Entfernung – Schwimmen, Segeln, Spaziergänge – Sportzentrum und überdachtes Schwimmbad in Payerne (Collège de la Promenade) – Römische Stätte Aventicum (Avenches) – Amphitheater, Museum, Festival – Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Ufer des Neuenburgersees Umgebung & Lebensqualität – Ruhiges Dorf, ohne Schwerlastverkehr, starkes soziales Gefüge – Zahlreiche lokale Vereine, lebendiges Dorfleben – Grünanlage – offene Agrarlandschaft, reine Luft – Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur) Seltenes Angebot auf dem Markt – Ein komplettes Mehrfamilienhaus im Dorfkern mit Ladenlokal, Wohnungen und Aussenflächen. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ODER WEITERE INFORMATIONEN