5.5 Rooms, 120 m², 1. floor 

Sur les hauteurs de La Côte, au coeur du village de Le Vaud, ce duplex de 4.5 pièces occupe les deux niveaux supérieurs d'une ancienne maison villageoise intégralement transformée en 2023. Le bâtiment, organisé en une intime PPE de trois appartements seulement, marie l'âme d'une bâtisse de coeur de village et l'exigence d'une construction livrée neuve aux normes énergétiques contemporaines.

Au premier niveau, l'espace de réception s'organise autour d'un séjour-cuisine d'environ quarante mètres carrés, ouvert plein sud par de larges baies vitrées sur un balcon de 10.80 m². De là se déploie le panorama. Hall d'accueil et toilettes visiteurs prolongent ce niveau.

Le second niveau, sous combles aux volumes mansardés mis en valeur par des matériaux soigneusement choisis, déploie la zone nuit : trois chambres dont une suite parentale de 21.30 m², deux salles d'eau distinctes et une buanderie privative. La distribution autorise l'accueil familial sans compromis sur l'intimité.
Une cave privative et deux places de stationnement extérieures complètent ce lot.

La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur air-eau, l'eau chaude sanitaire étant partiellement couverte par solaire thermique. Le bâtiment obtient les classements CECB B pour l'enveloppe, B pour l'efficacité énergétique globale et A pour les émissions directes de CO2 un trio rare à cette altitude et pour cette typologie.

Opinion du courtier Une réalisation singulière dans le paysage de La Côte : la rareté d'un duplex neuf en coeur de village ancien, doté d'un panorama sur le lac et les Alpes, dans une PPE confidentielle de trois lots. La performance énergétique et la qualité d'exécution placent ce bien au-dessus du marché local pour cette typologie.

Auf den Anhöhen von La Côte, im Herzen des Dorfes Le Vaud, belegt diese 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung die beiden oberen Stockwerke eines alten Dorfhauses, das 2023 vollständig umgebaut wurde. Das Gebäude, das als intimes Stockwerkeigentum mit nur drei Wohnungen organisiert ist, vereint die Seele eines Gebäudes im Herzen des Dorfes mit den Anforderungen eines neu gelieferten Bauwerks mit zeitgemäßen Energiestandards.

Auf der ersten Ebene ist der Empfangsbereich um eine Wohnküche von etwa vierzig Quadratmetern organisiert, die sich nach Süden durch große Glasfenster zu einem 10,80 m² großen Balkon hin öffnet. Von hier aus entfaltet sich das Panorama. Die Empfangshalle und die Besuchertoilette verlängern diese Ebene.

Die zweite Ebene, ein Dachgeschoss mit Dachschrägen, die durch sorgfältig ausgewählte Materialien hervorgehoben werden, umfasst den Schlafbereich: drei Schlafzimmer, darunter eine 21,30 m² große Mastersuite, zwei separate Badezimmer und einen privaten Hauswirtschaftsraum. Die Aufteilung erlaubt den Empfang von Familien ohne Kompromisse bei der Privatsphäre.
Ein privater Keller und zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Los.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, das Warmwasser wird teilweise durch Solarthermie gedeckt. Das Gebäude erhält die GEAK-Klassifizierungen B für die Gebäudehülle, B für die Gesamtenergieeffizienz und A für die direkten CO2-Emissionen ein seltenes Trio in dieser Höhe und für diese Typologie.

Maklermeinung Ein einzigartiges Projekt in der Landschaft von La Côte: die Seltenheit einer neuen Maisonettewohnung im Herzen eines alten Dorfes, ausgestattet mit einem Panorama auf den See und die Alpen, in einer vertraulichen Eigentumswohnung mit drei Parzellen. Die Energieeffizienz und die Ausführungsqualität stellen diese Immobilie über den lokalen Markt für diese Typologie.

On the heights of La Côte, in the heart of the village of Le Vaud, this 4.5-room duplex occupies the upper two levels of a former village house completely transformed in 2023. The building, organized as an intimate condominium of just three apartments, combines the soul of a village-center building with the demands of a new construction...