5 Rooms, 150 m²

Diese Liegenschaft vereint grosszügigen Wohnkomfort mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Das freistehende Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit wirtschaftlichem Mehrwert verbinden möchten.

Auf der Parzelle 670 mit 444 m² gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als grosszügiges Eigenheim mit vermietbarer Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus die flexible Nutzung schafft Freiräume und kann gleichzeitig einen wertvollen Beitrag an die laufenden Wohnkosten leisten.

Das im Jahr 1991 erstellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Wohnqualität und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen.

Die 3.5 Zimmer Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft eine fliessende Verbindung zwischen Innenraum und Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 1.5 Zimmer Einliegerwohnung. Sie eignet sich ideal zur Vermietung und ermöglicht zusätzliche Einnahmen. Alternativ bietet sie Raum für Gäste, ein Homeoffice oder die Unterbringung von Familienangehörigen.

Der gepflegte Innenausbau mit funktionalen Küchen und Nasszellen sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2013 mit Fussbodenheizung sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Die Parzelle 188 mit rund 339 m² verzaubert mit einem idyllischen Garten direkt am Bach, einem charmanten Gartenhaus und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Dieser Bereich wirkt wie ein eigener kleiner Rückzugsort und verleiht der Liegenschaft eine besondere Qualität.

Salenstein liegt am Südufer des Bodensees im Kanton Thurgau und zählt rund 1400 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe, eine privilegierte Lage am See und eine hohe Wohnqualität ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Dank der Nähe zu den Verkehrsachsen sowie den Bahnanschlüssen in Kreuzlingen und Romanshorn ist Salenstein gut erschlossen. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Die Zentren Frauenfeld und St. Gallen sind ebenso rasch erreichbar.

Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule, die Oberstufe wird in den Nachbargemeinden besucht. Ergänzt wird das Angebot durch familienfreundliche Betreuungsstrukturen.

Der Bodensee mit Badeplätzen, Wander- und Velowegen sowie Ausflugszielen wie dem Schloss Arenenberg bietet eine hohe Freizeitqualität. Der Gesamtsteuerfuss liegt bei 228 % (Stand 2025) und ist im kantonalen Vergleich sehr attraktiv.

AUSSTATTUNG

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Baujahr 1991, solide Bauweise
Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern und Wintergarten
Einliegerwohnung mit 1.5 Zimmern, flexibel nutzbar (zurzeit vermietet)
Klare, zweckmässige Grundrissstruktur
Wohnfläche ca. 150 m², Gebäudevolumen 980 m³
Ruhig am Bach gelegen, ohne Durchgangsverkehr

INNENAUSBAU

Gepflegter, funktionaler Ausbaustandard
Küche und Nasszellen gepflegt
Potenzial für individuelle Modernisierung

TECHNIK

Gasheizung (2013)
Fussbodenheizung
Dämmung gemäss Baujahr
Insgesamt sehr gut gebrauchsfähiger Zustand

AUSSENBEREICH

Grundstück ca. 444 m² in Wohnzone W2A
Zwei Garagenplätze im Gebäude
Zusätzliches Grundstück gegenüber mit ca. 339 m²
Gartenbereich am Bach mit Gartenhaus
2 bis 3 zusätzliche Aussenparkplätze

BESONDERHEITEN

Kombination aus Wohnen und separater Nutzungseinheit
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Attraktives Entwicklungspotenzial durch Erneuerung
Zusätzlicher, unabhängiger Gartenbereich als Mehrwert