5.5 Rooms, 130 m²

Sur les hauteurs de Lutry, à La Conversion, découvrez en exclusivité, cette charmante maison individuelle avec un agréable dégagement sur le lac Léman.

Située en zone d'habitation à très faible densité, cette propriété est implantée sur une parcelle en dénivelé orientée plein Sud, lui garantissant un bel ensoleillement. À proximité directe de la gare CFF de La Conversion, du commerce alimentaire Migros et de l'autoroute A1 (en amont), elle offre ainsi un accès rapide à toutes les commodités et aux rives du Léman.

La commune de Lutry est très prisée dans l'Est lausannois pour sa qualité de vie, son cadre agréable et son taux fiscal parmi les plus attractifs du canton.

Construite en 1953, ce bien a été entretenu au fil des années. Certains éléments techniques ont été remplacés, à savoir la chaudière à mazout et une grande partie des fenêtres. Il y a quelques années, une seconde cuisine a été installée au rez inférieur, avec une chambre à coucher attenante. Cet espace profite d'un accès indépendant permettant, par exemple, d'y loger 2 générations, des invités ou une activité indépendante.

Les aménagements et finitions de la maison reflètent principalement les époques de sa construction et des transformations réalisées dans les années 1970. Elle est aujourd'hui habitable en l'état et est occupée à ce jour par sa propriétaire. Les futurs acquéreurs pourront envisager une remise au goût du jour et adapter les espaces selon leurs besoins et leurs envies, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et d'un potentiel de valorisation très intéressant.DistributionRez-supérieur :

Hall d'entrée avec espace vestiaire, Double-Séjour lumineux avec cheminée et vue sur le lac, Cuisine fermée, Deux chambres à coucher dont l'une profite d'une échappée sur le lac, l'autre donne sur la végétation, Salle de bains

Rez-inférieur :

Accès indépendant vers : Séjour avec cuisine ouverte et accès terrasse, une chambre à coucher, une salle de douche.

Mais aussi : Local technique / buanderie et cave avec sol en gravillonsExtérieursLe bien dispose d'un jardin joliment aménagé, avec un beau potager à l'arrière de la maison, ainsi qu'une terrasse exposée plein Sud. Au rez-supérieur, se trouve un balcon avec vue sur le lac.

Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. L'accès à la maison se fait par un escalier en pierre naturelle. Atouts

• Une opportunité rare d'acquérir une villa individuelle dans la commune
• Dégagement sur le lac
• Belle orientation et luminosité
• Situation pratique et bien desservie
• Extérieurs soignés offrant un lieu de vie bucolique
• Potentiel de rénovation intéressant (déductible fiscalement jusqu'en 2028)

Dossier complet disponible sur demande en laissant vos coordonnées complète.

Visite uniquement par l'intermédiaire de l'agence KasaMea Immobilier à des horaires proposés selon les instructions de nos mandants.

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