3.5 Rooms, 80 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese moderne und grosszügige 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss (erhöhtes Parterre) in der idyllischen Gemeinde Hofstetten bei Brienz.

Das Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, zeitgemässes Design und eine ruhige Lage inmitten der beeindruckenden Berner Bergwelt.

_Die Wohnung bietet:_

* **Erstwohnung**(Selbstnutzung oder Dauermiete)
* **Moderner Eingangsbereich & Flur:** Heller Korridor mit hellem Holzboden, weissen Wänden, integrierten Einbauschränken und Einbauleuchten.
* **Hochwertige Ausstattung:** Holzböden Parkett Eiche Echtholz, Minergie-Bauweise und rollstuhlgängiger Zugang mit Lift
* **Helles Wohnzimmer:** Grosszügiger Wohnbereich mit hellem Holzboden, grossen Fenstern, die direkt auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit malerischem Bergblick führen.
* **Moderne Wohnküche:** Offene Küche mit dunkelgrauen Einbauschränken, grosszügier Kücheninsel, Geschirrspüler und hochwertigen Einbauleuchten – funktional und stilvoll zugleich.
* **Schlafzimmer:** Helles, ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden, grossen Fenstern.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Ein Badezimmer mit verglaster Dusche, Lavabo, WC, Wäscheturm und Handtuchradiator; ein weiteres mit Badewanne.
* **Terrasse und Sondernutzfläche:** Grosszügiger Aussenbereich mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegenden Berge – ideal zum Entspannen und Geniessen.
* **Einstellhalle:** Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Gebäudes kostet zusätzlich CHF 40'000
* **Attraktive Betriebs- und Energiekosten:** Fernwärme Trauffer Holzspielwaren, Minergiebauweise, ZEV / Photovoltaikanlage (in Dach, Solartarif)
* **Flachbandlösung Autoeinstellhalle** für Ladestationen vorhanden (Ladestation mehrkostenpflichtig)
* **Professionelle Verwaltung inkl. ZEV** durch Beyeler Immo

**Standortvorteile**

* Dorflädeli im Trauffer Hotel, täglich geöffnet
* Bäckerei und Post im Trauffer Hotel
* Direkt am Wander- und Skigebiet
* Sehr ruhige Lage
* Fernsicht in die Berge
* Ganztags besonnt
* Kinderfreundlich, Schulbus vor Ort
* Öffentlicher Verkehr, Bushaltestelle "Holzkuhplatz"
* Meiringen und Interlaken in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in der ruhigen Gemeinde Hofstetten bei Brienz im Kanton Bern. Die Umgebung ist _sehr ruhig_ – weder Strassen- noch Schienenlärm stören die Idylle. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Die Bushaltestelle **Holzkuhplatz** ist in nur 3 Gehminuten erreichbar.