6 Rooms, 250 m²

"de LUZE immobilier" hat die Ehre, Ihnen exklusiv vorzustellen:

Entdecken Sie diese geräumige Familienvilla in einem Wohnviertel in der Nähe von Morges.

Das 1989 auf einem 979 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtete Anwesen bietet etwa 250 m² Wohnfläche, schöne Lebensräume, vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großes, möbliertes Studio von 2019 mit etwa 45 m² und separatem Zugang im Untergeschoss. Letzteres ist derzeit als 2,5-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Dusche/WC eingerichtet und stellt ein echtes Plus dar, sei es für die Unterbringung von Verwandten, die Einrichtung eines Arbeitsbereichs oder die Generierung von Mieteinnahmen, die auf etwa CHF 1'500.- pro Monat (derzeit unbewohnt) geschätzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Salon, Kamin und Esszimmer, das auf die Terrasse mit Natursteinbelag und den Garten mit schönem Freiraum führt.
Auf dieser Ebene finden Sie auch ein modernisiertes Gästebad von 2017, ebenso wie die beiden vollständigen Badezimmer im ersten Stock, sowie eine geräumige, hochwertige Küche, die 2015 mit MIELE-Geräten und einem Granit-Schwarz-Arbeitsplatz ausgestattet wurde.

Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Freizeitbereich, was eine schöne Nutzungsqualität im Alltag bietet.
Die Außenbereiche sind besonders ansprechend: Terrasse, landschaftsgärtnerisch angelegter Garten mit festem Grill und Geräteschuppen. Praktisch ist der Garten auch mit einem Rasenmäher-Roboter und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Es gibt ein schönes Schwimmbad von 10x5 m mit Solardachabdeckung, Entspannungsbereich mit einem Spa/Whirlpool (für 5 Personen) und einer ausgereiften Vegetation, die die Privatsphäre des Anwesens in dieser Dorfumgebung bewahrt.

Technisch: Die Pflasterallee und die Außenbereiche des Eingangs sind einladend mit einer individuellen Gestaltung von 2022. Für die Heizanlage handelt es sich um eine Gaskesselanlage von 2016.
Das Haus verfügt über dreifach verglaste PVC-Fenster von 2014.

Ideal gelegen, befindet sich das Haus etwa 400 Meter von einem CFF-Bahnhof und etwa 2 km vom Strand von Préverenges entfernt. Zwischen Morges und Lausanne bietet Lonay eine geschätzte Wohngegend, eine hervorragende Erreichbarkeit und einen attraktiven Gemeindesteuer-Satz von 55 %.

Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Garage, drei Außenparkplätze.

Es handelt sich um ein komplettes, komfortables und evolvierendes Familienhaus mit Swimmingpool, eigenem Studio und großem Potenzial für Lebensqualität.