6.5 Rooms, 366 m²

Im Herzen der Collina d'Oro, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohngebiete im Tessin, entsteht „ **Residenza Sidd**", ein neues Wohnprojekt von hohem Standard in Montagnola, in dominanter Lage, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und umgeben von der Natur.

Die Wohnanlage umfasst **8 Wohnungen verschiedener Größen**, die für maximale Privatsphäre, Wohnkomfort und hohe architektonische Qualität konzipiert sind.

Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt, mit einem spektakulären Dachgarten, und werden ab Juni 2028 verfügbar sein.

Die moderne Architektur betont weite und helle Räume, dank großer Fenster und großzügiger Außenbereiche, und bietet einen offenen Blick auf den Luganersee und die umliegende Landschaft. Jede Einheit verfügt über eine geräumige Terrasse und, für einige Typen, private Gärten, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert sind, ideal zum Genießen der Ruhe und des Kontakts mit der Umgebung.

Die Wohnungen sind **vollständig anpassbar** in Materialien und Ausführungen, um unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und eine maßgeschneiderte Lösung zu gewährleisten.

Besonderes Augenmerk wird auf **Nachhaltigkeit** gelegt, mit Anlagen von hoher Energieeffizienz, Lösungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und des Umweltfootprints, sowie der Verwendung von **naturbelassenen und langlebigen Materialien**.

Hauptmerkmale:

* **Geräumige Innenräume**, von etwa **146 m² bis 396 m²**, mit großen Wohnbereichen
* **Vollständig verglaste Fenster** für konstante Helligkeit und visuelle Kontinuität mit dem Panorama
* **Terrassen von 30 m² bis 96 m²** und **private Gärten**, ideal als Erweiterung des Wohnbereichs
* **Private Dachgärten** für die Wohnungen im obersten Stock, von **126 m²** und **145 m²**, perfekt als exklusive Bereiche
* **Zusätzliche Räume**: Wäscherei im Erdgeschoss, Keller und **zugewiesene überdachte Parkplätze**
* **Hohes Maß an Anpassungsfähigkeit** in der Raumverteilung und der Materialauswahl

**Die 6,5-Zimmer-Duplexwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Garten und im ersten Stock**, von wo aus sie einen bezaubernden Blick genießt.

Der Zugang erfolgt direkt ins Haus mit einem privaten Aufzug.

Mit einer Verkaufsfläche von etwa 367 m² umfasst sie:

- Erdgeschoss:

* Eingangshalle mit Einbauschränken und Gästebad.
* Wohnbereich mit offener Küche, Vorratsraum, großem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse von 29 m² und 288 m² Garten.
* Arbeitszimmer und ein erstes Dienstzimmer/Gästezimmer mit en-suite-Bad.

- Erster Stock

* Schlafbereich mit 2 Doppelzimmern mit bezauberndem Seeblick und direktem Zugang zur Terrasse von 29 m², en-suite-Bad und privater Kleiderkammer.
* Ein viertes Zimmer mit en-suite-Bad.
* Wäschereibereich und ein Abstellraum

Die Liegenschaft wird vervollständigt durch einen eigenen Keller und die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Garage für 70'000.- CHF pro Stück zu erwerben.

Der Verkaufspreis beträgt 4'500'000.- CHF