5.5 Rooms, 136 m²

**Objekt**
Eckhaus, familienfreundliches Wohnquartier, modern und neuwertig, Baujahr 2005, Grundstück 323 m², Kubatur 686 m, Wohnfläche 136 m², Nebenfläche, 54 m², gepflegter Garten mit div. Sitzplätzen, Rasen, Gartenhaus, Carport und Abstellplatz

**Lage**
Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Dorfrand von Zeiningen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Volg und einer Bäckerei, liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Die Primarschule und der Sportplatz sind bequem und sicher in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Rheinfelden und umliegende Gemeinden befindet sich in ca. 8 Gehminuten Entfernung und verspricht regelmässige Verbindungen. Die Autobahn A3 in Rheinfelden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in Richtung Basel und Zürich.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Natur dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Keller 1 (beheizt) 24.9 m²
Keller 2 / 6.8 m²
Waschen / Trocknen 17.1 m²
Treppenhaus 4.6 m²

Erdgeschoss
Entrée 4.1 m²
Gäste-WC 1.6 m²
Küche 8.6 m²
Wohnen/Essen 33.6 m²
Treppenhaus 4.1 m²

Obergeschoss
Bad 6.3 m²
Zimmer 1 / 11.1 m²
Zimmer 2 / 11.0 m²
Eltern mit Ankleide 17.7 m²
Treppenhaus 4.5 m²
Gang 2.7 m²

Dachgeschoss
Zimmer 26.7 m²
Bad 3.9 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 136 m², die Nebenflächen weitere ca. 54.0 m².


**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2005 Wasserenthärtungsanlage eingebaut
2005 Alarmanlage eingebaut
2005 Natursteinmauer an Grenze (Ahornweg 14/15) gesetzt
2005 Elektrische Sonnenstore bei Sitzplatz
2005 Sitzplatz Eingang mit Verbundsteinen verlegt
2005 Bepflanzung im Garten
2005 Dachgeschoss verputzt
2015 Umbau im UG, Betonwände wurden isoliert und verputzt, grösseres Fenster angebracht und Kinoleinwand eingebaut
2016 Gerätehaus (Biohort) 260x220x218 cm montiert
2016 Sitzplatz Eingang vergrössert, restliche Fläche mit Platten verlegt
2020 Sitzplatz hinten, vergrössert und mit Granitplatten verlegt
2020 Grundstück komplett eingezäunt, neues Tor zum Eingangsbereich
2024 Waschmaschine und Tumbler ersetzt
2025 EG komplett renoviert, Küche, Gäste-WC, Parkettboden, Malerarbeiten, Elektroinstallationen, Vorhangschiene
2025 Neue Photovoltaikanlage installiert
2025 Wallbox mit Beleuchtung in Carport eingebaut
2026 Fassade inkl. Dachrand gestrichen
2026 Dachgeschoss neu gestrichen

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