1/4
19 Rooms, 440 m²
Property type
Multi-family house
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 2,350,000
Online for 3 days
Key data
Online for 3 days
Property type
Multi-family house
Room
19
Floor
not available
Living space
440 m²
Year of construction
1921
Renovation year
2019
Available
By arrangement
Property area
1,685 m²
Purchase price
Purchase price
CHF 2,350,000
Description
VOLLVERMIETET MIT BAULANDRESERVE (ARBEITSZONE III)
**Lage der Liegenschaft**
Die Liegenschaft am Stegmättli 3 in Malters überzeugt durch ihre strategisch interessante Lage innerhalb der Arbeitszone III und bietet eine seltene Kombination aus Erreichbarkeit, bestehender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade für Investoren, Unternehmer oder Entwickler eröffnet dieser Standort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld.
Die Gemeinde Malters profitiert von der Nähe zur Stadt Luzern sowie der guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine interessante Mischung aus Gewerbe, Wohnnutzung und naturnaher Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bestehendem Renditeobjekt und zusätzlicher Landreserve. Die grosszügigen Grundstücksflächen schaffen attraktive Perspektiven für zukünftige Entwicklungen, Erweiterungen oder strategische Nutzungskonzepte. Solche Opportunitäten mit laufenden Mieterträgen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind im Raum Luzern zunehmend selten.
Highlights der Lage:
• Arbeitszone III mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Strategisch gut erschlossene Lage im Raum Malters
• Schnelle Erreichbarkeit Richtung Luzern und Zentralschweiz
• Zusätzliche Landreserve mit langfristigem Potenzial
**Liegenschaft**
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Stockwerke und befindet sich auf zwei grosszügigen Parzellen mit insgesamt 1'685 m² Grundstücksfläche.
Das bestehende Nutzungskonzept kombiniert klassische Wohnnutzung mit zusätzlichen Einnahmequellen aus Lagerflächen sowie Stellplatz- und Garagenvermietung. Die aktuelle Vermietung funktioniert seit Jahren zuverlässig und generiert solide IST-Mieterträge.
Die Immobilie wurde laufend unterhalten und gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Fenster, die erneuerten elektrischen Installationen sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Zustand mit einer guten technischen Basis.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der zusätzlichen Landreserve sowie den Möglichkeiten innerhalb der Arbeitszone III. Für Investoren oder Entwickler eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Renditeobjekt mit weiterem Potenzial zu erwerben.
Besonders hervorzuheben:
• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen
• IST-Mieterträge von CHF 146'400.– brutto pro Jahr
• Zwei Parzellen mit insgesamt 1'685 m² Grundstücksfläche
• Zusätzliche Landreserve mit Entwicklungspotenzial
• Laufend renovierter Zustand mit Wärmepumpe
• Kombination aus Wohn-, Lager- und Stellplatzvermietung
• Interessant für Investoren, Entwickler und Unternehmer
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Liegenschaft am Stegmättli 3 in Malters überzeugt durch ihre strategisch interessante Lage innerhalb der Arbeitszone III und bietet eine seltene Kombination aus Erreichbarkeit, bestehender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade für Investoren, Unternehmer oder Entwickler eröffnet dieser Standort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld.
Die Gemeinde Malters profitiert von der Nähe zur Stadt Luzern sowie der guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine interessante Mischung aus Gewerbe, Wohnnutzung und naturnaher Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bestehendem Renditeobjekt und zusätzlicher Landreserve. Die grosszügigen Grundstücksflächen schaffen attraktive Perspektiven für zukünftige Entwicklungen, Erweiterungen oder strategische Nutzungskonzepte. Solche Opportunitäten mit laufenden Mieterträgen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind im Raum Luzern zunehmend selten.
Highlights der Lage:
• Arbeitszone III mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Strategisch gut erschlossene Lage im Raum Malters
• Schnelle Erreichbarkeit Richtung Luzern und Zentralschweiz
• Zusätzliche Landreserve mit langfristigem Potenzial
**Liegenschaft**
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Stockwerke und befindet sich auf zwei grosszügigen Parzellen mit insgesamt 1'685 m² Grundstücksfläche.
Das bestehende Nutzungskonzept kombiniert klassische Wohnnutzung mit zusätzlichen Einnahmequellen aus Lagerflächen sowie Stellplatz- und Garagenvermietung. Die aktuelle Vermietung funktioniert seit Jahren zuverlässig und generiert solide IST-Mieterträge.
Die Immobilie wurde laufend unterhalten und gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Fenster, die erneuerten elektrischen Installationen sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Zustand mit einer guten technischen Basis.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der zusätzlichen Landreserve sowie den Möglichkeiten innerhalb der Arbeitszone III. Für Investoren oder Entwickler eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Renditeobjekt mit weiterem Potenzial zu erwerben.
Besonders hervorzuheben:
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• IST-Mieterträge von CHF 146'400.– brutto pro Jahr
• Zwei Parzellen mit insgesamt 1'685 m² Grundstücksfläche
• Zusätzliche Landreserve mit Entwicklungspotenzial
• Laufend renovierter Zustand mit Wärmepumpe
• Kombination aus Wohn-, Lager- und Stellplatzvermietung
• Interessant für Investoren, Entwickler und Unternehmer
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Location & Appeal
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Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
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2,171 m³
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