4.5 Rooms, 115 m², 3. floor 

Presentiamo un affascinante appartamento mansardato di 4.5 locali, situato al terzo e ultimo piano di una residenza storica di inizio '900 a Bedano. L'immobile, inserito in un contesto riservato di sole tre unità abitative, coniuga il calore delle finiture tradizionali ticinesi con la sicurezza di una struttura regolarmente manutenzionata nel tempo.

**Atmosfera autentica e comfort acustico naturale**

L'abitazione si distingue per i suoi soffitti alti e un'eccezionale luminosità, garantita da grandi lucernari e dalle numerose finestre. L'atmosfera è resa calda e accogliente dai pavimenti in cotto originale, che conferiscono un carattere unico e intramontabile alla zona giorno. Un valore aggiunto esclusivo è costituito dalla struttura stessa della casa: l'impiego del legno garantisce un isolamento acustico naturale di alto livello, capace di assorbire i suoni e insonorizzare gli ambienti in maniera ottimale, sia a finestre aperte che chiuse. Questa caratteristica, unita all'ubicazione in una zona a basso inquinamento fonico, assicura una quiete domestica assoluta.

**Disposizione intelligente degli spazi**

La zona notte prevede due ampie camere padronali e una camera singola, servite da due bagni entrambi finestrati: uno principale con vasca e un servizio ospiti. La zona giorno si sviluppa in un ambiente arioso che unisce armoniosamente soggiorno e area pranzo; la cucina, pur essendo comunicante, gode di una posizione riservata che ne preserva l'indipendenza funzionale.

**Manutenzione e interventi recenti**

L'immobile ha beneficiato di importanti lavori di rinnovo che ne garantiscono il comfort abitativo e la tenuta del valore nel tempo. Nel 2012 sono stati effettuati interventi strutturali e tecnici quali il rifacimento del tetto, la sostituzione dei serramenti in PVC con doppio vetro, l'installazione della caldaia a gas e il rinnovamento completo della sala da bagno principale.

**Sicurezza e convivialità per la famiglia**

La proprietà è interamente delimitata e l'accesso è garantito da un cancello automatico, offrendo un ambiente protetto ideale per le famiglie con bambini. Al piano terreno, i condomini dispongono di un esclusivo grottino comune, finemente attrezzato con forno a legna e cucina completa, ideale per ricevimenti privati. Lo spazio esterno è arricchito da un giardino condominiale con pergola e zona grill.

**Indipendenza e potenziale d'investimento**

Al piano terra è presente un ampio locale lavanderia privato, finestrato e dotato di proprio servizio igienico. Oltre alla possibilità di trasformazione in ufficio o locale hobby, è stata verificata e confermata la fattibilità tecnica per la conversione in un monolocale indipendente. Questa particolarità conferisce all'oggetto un eccezionale potenziale in ottica di investimento o per chi necessita di una soluzione abitativa secondaria e autonoma nello stesso stabile.

**Condizioni di vendita e gestione**

Grazie all'assenza di impianti complessi e a una gestione semplificata, i costi condominiali e di manutenzione sono contenuti, rappresentando un netto vantaggio economico per l'acquirente.

* **Prezzo appartamento**(incluso locale extra al PT) **:** 505.000 CHF
* **Posteggio esterno:** 20.000 CHF

**Superfici**

* **Superficie abitabile appartamento:**115m2
* **Camere da letto:**16m2, 15 m2, 14m2
* **Zona giorno:** 54m2
* **Bagni:**7m2, 4m2
* **Atrio:** 5m2
* **Superficie abitabile locale PT:**16m2
* **Superficie di vendita totale:** 153 m2 (3.267 CHF /m2)

**Logistica e territorio**

L'appartamento è situato in una via residenziale a basso traffico, a pochi passi dai servizi essenziali:

* **Trasporti:** Svincolo autostradale Lugano Nord a soli 2 minuti d'auto.
* **Servizi:** Supermercato raggiungibile a piedi in 10 minuti.
* **Istruzione:** Scuole dell'infanzia e primarie a meno di 5 minuti a piedi.

Siamo a vostra completa disposizione per ulteriori chiarimenti o per organizzare un sopralluogo conoscitivo della proprietà.

**Ljama Immobiliare SAGL**

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