4.5 Rooms, 115 m², 3. floor 

Wir präsentieren eine faszinierende 4,5-Zimmer-Mansardenwohnung im dritten und letzten Stock eines historischen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert in Bedano. Die Immobilie, die in einem reservierten Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist, kombiniert die Wärme traditioneller tessinischer Ausführungen mit der Sicherheit einer regelmäßig gewarteten Struktur.

**Auftectische Atmosphäre und natürlicher Schallschutz**

Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch große Dachfenster und zahlreiche Fenster gewährleistet ist. Die Atmosphäre ist warm und einladend dank der originalen Terrakottaböden, die der Wohnzone einen einzigartigen und zeitlosen Charakter verleihen. Ein exklusiver Mehrwert ist die Struktur des Hauses selbst: Die Verwendung von Holz gewährleistet eine natürliche Schalldämmung von höchstem Niveau, die in der Lage ist, Geräusche zu absorbieren und die Räume optimal zu schallisieren, sowohl bei offenen als auch bei geschlossenen Fenstern. Diese Eigenschaft, kombiniert mit der Lage in einer Zone mit geringer Lärmbelästigung, garantiert absolute häusliche Ruhe.

**Intelligente Raumplanung**

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein Einzelzimmer, die von zwei Badezimmern mit Fenstern bedient werden: einem Hauptbad mit Badewanne und einem Gästebad. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen luftigen Raum, der Wohnzimmer und Essbereich harmonisch verbindet; die Küche, obwohl sie mit dem Wohnbereich verbunden ist, genießt eine abgelegene Position, die ihre funktionale Unabhängigkeit bewahrt.

**Wartung und jüngste Eingriffe**

Die Immobilie hat von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die den Wohnkomfort und den Wert über die Zeit hinweg gewährleisten. Im Jahr 2012 wurden strukturelle und technische Eingriffe wie die Erneuerung des Daches, die Ersetzung der PVC-Fenster durch Doppelverglasung, die Installation einer Gasheizung und die komplette Erneuerung des Hauptbadezimmers durchgeführt.

**Sicherheit und Gemütlichkeit für die Familie**

Die Liegenschaft ist vollständig umzäunt und der Zugang ist durch ein automatisches Tor gesichert, was eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern bietet. Im Erdgeschoss verfügen die Miteigentümer über einen exklusiven Gemeinschaftsraum, der mit einem Holzofen und einer vollständigen Küche ausgestattet ist, ideal für private Empfänge. Der Außenbereich wird durch einen Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Grillzone bereichert.

**Unabhängigkeit und Investitionspotenzial**

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, fensterloser Waschraum mit eigenem Sanitärbereich. Neben der Möglichkeit, den Raum in ein Büro oder Hobbyraum umzuwandeln, wurde die technische Machbarkeit für die Umwandlung in eine unabhängige Einzimmerwohnung überprüft und bestätigt. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Potenzial in Bezug auf Investitionen oder für diejenigen, die eine zweite, unabhängige Wohnmöglichkeit im selben Gebäude benötigen.

**Verkaufsbedingungen und Verwaltung**

Die Abwesenheit komplexer Anlagen und eine vereinfachte Verwaltung halten die Gemeinschaftskosten und die Wartungskosten niedrig, was einen klaren wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer darstellt.

* **Wohnungspreis**(einschließlich zusätzlicher Räume im EG) **:** 500.000 CHF
* **Außenparkplatz:** 20.000 CHF

**Flächen**

* **Wohnfläche der Wohnung:**115m2
* **Schlafzimmer:**16m2, 15 m2, 14m2
* **Wohnbereich:** 54m2
* **Badezimmer:**7m2, 4m2
* **Diele:** 5m2
* **Wohnfläche des Raumes im EG:**16m2
* **Gesamtwohnfläche:** 153 m2 (3.267 CHF /m2)

**Logistik und Territorium**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt:

* **Verkehr:** Autobahnausfahrt Lugano Nord nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt.
* **Dienstleistungen:** Supermarkt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
* **Bildung:** Kindergärten und Grundschulen weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung.

**Ljama Immobiliare SAGL**

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