4 Rooms, 105 m², 3. floor 

In Lugano-Breganzona, in einer ruhigen aber sehr günstigen Lage, um das Stadtzentrum, den Bahnhof und die wichtigsten Dienstleistungen zu erreichen, bieten wir eine Wohnung von etwa 105 m² Wohnfläche an, die in einem eigenständigen Wohngebäude untergebracht ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße, mit einem gepflegten Gemeinschaftsgarten für die Bewohner und Videoüberwachung. Eine Lösung für diejenigen, die in der Nähe von Lugano leben möchten, mit zu Fuß erreichbaren Dienstleistungen und ohne ständige Abhängigkeit vom Auto.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut getrennte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich. Der Tagbereich, nach Süden ausgerichtet, profitiert von guter natürlicher Beleuchtung und direktem Zugang zu einer großen, bewohnbaren Terrasse mit freier Sicht. Der Nachtbereich, nach Norden ausgerichtet, gewährleistet mehr Ruhe und Privatsphäre.

Die Küche ist separat und maßgefertigt, komplett mit Electrolux-Geräten. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern, Klimaanlage, Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung und einem Parkplatz in der Garage macht die Immobilie besonders praktisch für eine Familie, ein Paar oder Berufstätige, die bequeme Räume in strategischer Lage suchen.

**Innenraum**

Die Wohnung besteht aus:

Eingang mit Einbauschrank; helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; separates, großes Esszimmer; zwei Schlafzimmer; Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche; zweites Gästebadezimmer; Außenabstellraum auf der Terrasse.

**Ausstattung und Komfort**

Die Immobilie verfügt über:

große, bewohnbare Terrasse; Klimaanlage; neue, maßgefertigte Küche mit Electrolux-Geräten; Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung; Glasfaser; Wi-Fi-Video-Türsprechanlage; Aufzug; Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche.

**Zubehör**

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

private Keller; Gemeinschaftswaschküche; Abstellplätze für Fahrräder und Motorräder; Parkplatz in der Garage inklusive.

Der Zugang zur Garage ist besonders komfortabel und einfach: er erfolgt ebenerdig, ohne Rampen, direkt vom Gemeinschaftsbereich. Die Anordnung erleichtert das Ein- und Ausparken und den Zugang zur Hauptstraße, eine seltene und sehr praktische Eigenschaft im Alltag.

**Lage und Entfernungen**

Bushaltestelle: ca. 100 m / 1 Minute zu Fuß

Öffentliche Parkplätze: ca. 50 m / 1 Minute zu Fuß

Apotheke: ca. 400 m / 4-5 Minuten zu Fuß

Kindergarten: ca. 800 m / 6 Minuten zu Fuß

Bahnhof Lugano: weniger als 1 km / ca. 7 Minuten zu Fuß

Krankenhaus Moncucco: ca. 1 km / 8 Minuten zu Fuß

Städtisches Krankenhaus: ca. 2 km / 12 Minuten zu Fuß

Stadtzentrum Lugano: ca. 1,5 km / 10 Minuten zu Fuß

Autobahnzubringer Lugano Nord: ca. 4 km / wenige Minuten mit dem Auto

**Warum es sich lohnt**

Eine umfassende Lösung für diejenigen, die eine helle, gut aufgeteilte Wohnung mit bewohnbarer Terrasse, Garage, zu Fuß erreichbaren Dienstleistungen und schnellen Verbindungen zum Stadtzentrum, zum Bahnhof und zur Autobahn suchen.

**Die Übergabe der Wohnung ist für Ende Juni 2026 geplant, vorbehaltlich der Fertigstellung der laufenden Arbeiten.**

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.**