7 Rooms, 105 m², Ground floor 

**--- Fordern** den **LINK zur VIRTUELLEN BESICHTIGUNG !!!** --- Willkommen in diesem faszinierenden Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde **Castel San Pietro**. Erbaut im Jahr 1936 und regelmäßig in den Jahren renoviert, vereint das Haus dank der Details seiner Elemente den **Charm der traditionellen tessinischen Architektur** mit den **Annehmlichkeiten**, die das tägliche Leben leicht und angenehm machen, wie:

* die Erweiterung der Wohnfläche auf **3 Etagen**;
* die Anwesenheit von **Räumen, die an neue Bedürfnisse angepasst** werden können;
* die große und **sonnige Terrasse** mit offener Aussicht;
* das **umliegende Grundstück**, ideal für diejenigen, die den Kontakt mit der Natur suchen und sich einem Garten widmen möchten.

Das Haus, das über der Zufahrtsstraße liegt, entwickelt sich mit den folgenden Merkmalen:

**im ERDGESCHOSS**

* **1 Waschküche und Keller**;
* **1 Zweizimmerwohnung mit Sanitäranlagen**, geeignet für neue Möglichkeiten der funktionalen Erweiterung.

**im 1. STOCK** (Hauptwohnung)

* eleganter und großer **Wohnraum** mit Holzböden;
* **2 Schlafzimmer;**
* **1 Badezimmer** mit Dusche;
* **Küche mit Esszimmer** und direktem Zugang zur **Terrasse** mit Blick auf die umliegende Landschaft, perfekt für Mahlzeiten im Freien.

**im 2. STOCK**

* **Schlafzimmer oder Büro** in der Mansarde;
* **Dachboden mit sichtbaren Balken**, der für zusätzlichen Raum ausgebaut werden kann.

**UMliegendes GRUNDSTÜCK**

* **großes Grundstück**, umgeben von Steinmauern mit dichter Vegetation, geeignet für die Anlage von Gärten und Grünflächen, die die Privatsphäre gewährleisten;
* **1 kleines, altes Häuschen**, geeignet, um mit Kreativität in einen Ort mit besonderem Charme umgewandelt zu werden.

Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, friedlichen und sonnigen** Lage, in einem idealen Kontext, in dem es in der Nähe essentielle Dienstleistungen gibt, wie **Grundschulen**, **Bushaltestelle**, **Bank** und **Post**, einige kleine **Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe**, Spaziergänge in der Natur und die Nähe zur **Stadt Mendrisio** (5 Minuten mit dem Auto), die das Angebot an Dienstleistungen vervollständigt.