3.5 Rooms, 58 m², Ground floor 

Erleben Sie das Beste zweier Welten: historisches Tessiner Flair und zeitgemässes Wohnen in einer der schönsten Seegemeinden der Schweiz.

Minusio liegt am Ufer des Lago Maggiore, eingebettet zwischen dem blauen Wasser des Sees und dem majestätischen Panorama der Tessiner Berge. Die Gemeinde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Tessins und vereint mediterrane Lebensqualität mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz. Der See und die umliegende Landschaft bieten ein breites Spektrum an naturnahen Freizeitmöglichkeiten, während die Region zugleich mit einem lebendigen kulturellen Angebot überzeugt. Der neue Bahnhof mit Anschluss an das TILO-Netz gewährleistet zudem eine komfortable und direkte Verbindung nach Lugano, Bellinzona und bis nach Mailand.

Inmitten dieser privilegierten Lage präsentiert sich die DESIR Residence 101, ein mit umfassend erneuertes Stadthaus aus den 1920er Jahren, das seinen historischen Charme bewahrt hat, während der Wohnkomfort auf ein modernes Niveau angehoben wurde. Die Liegenschaft umfasst vier hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnungen mit Zweitwohnsitzbewilligung, von denen jede eine eigene Etage einnimmt und so ein hohes Mass an Privatsphäre bietet.

Klare Grundrisse und eine effiziente Flächennutzung zeichnen jede Wohneinheit aus. Grosszügige Wohn- und Essbereiche bilden den zentralen Lebensraum, ergänzt durch ein Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit integriertem Waschturm. In der ersten und zweiten Etage erweitern Balkone den Wohnraum nach aussen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller im Untergeschoss.

Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität gesetzt. Feinsteinzeug-Böden, eine gut ausgestattete Küche, eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung zeugen von einem gehobenen Standard. Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung sowie umfassende Dämmmassnahmen sichern Energieeffizienz und Wohnqualität. Auch in puncto Sicherheit und Infrastruktur überzeugt die Residenz mit durchdachten Lösungen wie einbruchhemmenden Türen, einer Video-Gegensprechanlage und einem abgestimmtem Schliesssystem.

Die DESIR Residence 101 verbindet architektonische Identität mit moderner Technik in einer der gefragtesten Regionen des Tessins. Damit ist sie ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermassen.

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Fascino storico reinterpretato

Vivete il meglio di due mondi: il fascino storico ticinese e l'abitare contemporaneo in uno dei comuni più belli della Svizzera.

Minusio si trova sulle rive del Lago Maggiore, incastonato tra le acque blu del lago e il maestoso panorama delle montagne ticinesi. Il comune è tra le località residenziali più ambite del Ticino e coniuga qualità di vita mediterranea con un'eccellente accessibilità. Scuole e negozi sono raggiungibili in breve distanza. Il lago e il paesaggio circostante offrono numerose opportunità per il tempo libero a contatto con la natura, mentre la regione conquista anche grazie a una vivace offerta culturale. La nuova stazione ferroviaria con collegamento alla rete TILO garantisce inoltre un accesso comodo e diretto verso Lugano, Bellinzona e fino a Milano.

In questa posizione privilegiata si presenta DESIR Residence 101, un elegante stabile d'epoca degli anni Venti completamente rinnovato, che ha saputo preservare il proprio fascino storico elevando al contempo il comfort abitativo a uno standard moderno. La proprietà comprende quattro raffinati appartamenti di 3.5 locali con possibilità di residenza secondaria; ogni unità occupa un intero piano, offrendo così un elevato livello di privacy.

Ogni appartamento si distingue per la chiarezza degli spazi e per un utilizzo efficiente delle superfici. Ampie zone giorno e pranzo costituiscono il cuore dell'abitazione, completate da una camera matrimoniale con guardaroba integrato, una seconda stanza e un bagno completamente attrezzato con colonna lavasciuga integrata. Al primo e al secondo piano i balconi ampliano ulteriormente lo spazio abitativo verso l'esterno. Ogni appartamento dispone inoltre di una propria cantina al piano interrato.

Per quanto riguarda le finiture, è stata posta grande attenzione alla qualità. Pavimenti in gres porcellanato, una cucina ben attrezzata, aria condizionata in tutti gli ambienti giorno e notte, nonché una pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento testimoniano uno standard abitativo di livello elevato. Serramenti in legno-alluminio con vetri isolanti e accurati interventi di isolamento garantiscono efficienza energetica e massimo comfort.

DESIR Residence 101 unisce identità architettonica e tecnologia moderna in una delle regioni più richieste del Ticino, rappresentando così un'interessante opportunità sia per chi cerca una casa da vivere sia per chi desidera investire nel mercato immobiliare.