262 m²

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil & Ausbaupotenzial – ideale Kapitalanlage

Ein Ort, an dem Visionen Realität werden
Wohnen, Arbeiten, Investieren – auf höchstem Niveau - Wo Raum auf Möglichkeiten trifft

Manche Immobilien sind funktional.
Andere sind schön.
Und dann gibt es jene seltenen Objekte, die mehr sind:

Ein Ort, an dem Ideen wachsen, Unternehmen entstehen und Leben stattfindet. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Recherswil vereint genau das –
Grosszügigkeit, Qualität und unternehmerische Freiheit in einer Form, die heute kaum noch zu finden ist. Arbeiten mit Perspektive – Ihre Vision bekommt Raum

Schon beim Betreten der beeindruckenden Gewerbehalle wird klar:
Hier geht es nicht um Einschränkungen, sondern um Möglichkeiten. Weite Flächen, hohe Decken, durchdachte Infrastruktur – ein Ort, der inspiriert und gleichzeitig effizient funktioniert.
Ob Produktion, Logistik oder kreatives Schaffen – hier haben Sie den Raum, Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen.

• Grosszügige Hallenfläche mit ca. 6 m Raumhöhe
• Direkte Anlieferung über mehrere LKW-Tore
• Helle Büroräume für Organisation & Kundenkontakt

Ein Arbeitsplatz, der nicht limitiert – sondern beflügelt.

Wohnen mit Charakter – Rückzug auf höchstem Niveau (zusätzliche Renditequelle)

• Moderne 4.5-Zimmerwohnung
• Hochwertiger Ausbau
• Helle Räume, zeitgemässer Grundriss

Attraktiv für Familien oder Kaderpersonen
Separat vermietbar für stabile Zusatzerträge

Über der Geschäftigkeit des Alltags eröffnet sich eine ganz andere Welt:
Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine Atmosphäre, die Ruhe und Qualität ausstrahlt. Die Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort – sie ist ein Zuhause mit Stil, Grosszügigkeit und Privatsphäre.

• Offener Wohnbereich mit moderner Architektur
• Hochwertige Küche als zentraler Treffpunkt
• Grosszügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht
• Elegantes Bad und durchdachte Raumaufteilung

Perfekt für Menschen, die Arbeiten und Leben bewusst verbinden wollen.



Ein Investment, das weiterdenkt

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur emotional, sondern auch strategisch:
Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft eine stabile Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Investment-Highlights auf einen Blick:

• Kombination aus Gewerbe + Wohnen (Risikodiversifikation)
• Hohe Drittverwendbarkeit (Logistik, Produktion, Dienstleistung)
• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2013) – geringe Instandhaltungskosten
• Erweiterungspotenzial durch Nachbarparzelle
• Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit

Ideal für Investoren, Unternehmer oder Mischformen (Eigennutzung + Rendite)

Ertrags- & Nutzungspotenzial - Diese Liegenschaft bietet mehrere Strategien zur Renditeoptimierung:

1. Vollvermietung (klassisches Renditeobjekt)

• Gewerbehalle - stabile Nachfrage im KMU-Bereich
• Wohnung - attraktive Zusatzrendite

Kombination ermöglicht stabile Cashflows mit diversifizierten Mietern

2. Teil-Eigennutzung + Vermietung

• Eigennutzung Gewerbe
• Vermietung Wohnung

Reduktion eigener Betriebskosten durch Mietertrag

3. Sale-and-Lease-Back / Betriebsübernahme

• Ideal für Unternehmer, die Kapital freisetzen möchten
• Flexible Strukturierung möglich

4. Erweiterungsstrategie

Mit dem bestehenden Vorkaufsrecht auf die Nachbarparzelle (GB-Nr. 1366):

• Zusätzliche 470 m² Fläche
• Bestehende Lagerhalle mit 4 Toren

Skalierungspotenzial für Wachstum oder Wertsteigerung



Gewerbehalle – wertstabile Basisrendite

• Ca. 580 m² Nutzfläche
• 3 LKW-Tore
• 6 m Deckenhöhe
• Beheizte Halle
• Büroflächen integriert

Sehr gut vermietbar an:

• Handwerksbetriebe
• Logistikunternehmen
• Produktionsbetriebe

Solche Flächen sind knapp und stark nachgefragt – besonders in gut erreichbaren Lagen.

Fazit

• Ein Ort für Ideen.
• Ein Zuhause mit Qualität.
• Ein Investment mit Zukunft.

Eine Liegenschaft, die nicht nur überzeugt – sondern bewegt.

Persönliche Einladung
Erleben Sie dieses besondere Objekt persönlich. Manche Dinge lassen sich nicht beschreiben – man muss sie fühlen.

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6036209

Virtuelle Besichtigung
https://tour.giraffe360.com/d292d94a903f4420b991cbdec79a3fbc/?nocookie

3D - Grundrisse

https://my.giraffe360.com/3dflp/m5m6t9j

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Kontakt für Besichtigungen:
Herr
Raphael Baumgartner
rl.baumgartner@home-visit.ch
079 852 97 57

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