5.5 Rooms, 130 m², 2. floor 

Vivre généreusement dans la verdure – 5.5 pièces avec galerie, balcon et beaucoup d’espace pour vivre (Herznach-Ueken)

Bienvenue dans une maison qui offre bien plus que de simples pièces – ici, vous trouverez de l’espace, du confort et un véritable sentiment de bien-être. Cette charmante appartement de 5.5 pièces avec une pièce supplémentaire en mezzanine est idéal pour les familles, les couples qui ont besoin d’espace ou pour tous ceux qui souhaitent combiner la tranquillité de la vie de village avec la proximité pratique de Frick, de l’autoroute et des commerces.

Sensation de bien-être qui touche
L’appartement baigné de lumière s’étend sur une superficie généreuse de 130 m² et est complété par un grenier entièrement aménagé et chauffé (environ 33 m² de surface habitable) – idéal comme bureau à domicile, paradis des jeux ou lieu de retraite.

Un salon et un coin repas avec cheminée créent une ambiance chaleureuse. De là, vous accédez directement au grand balcon entièrement couvert, un endroit idéal pour passer une journée détendue.

Le logement est en bon état pour son âge. Cuisine, salle de bains et travaux de peinture peuvent être modernisés avec douceur si nécessaire. Ainsi, ce bien offre non seulement du charme mais aussi un potentiel de développement attractif.

Les points forts en un coup d’œil

• Spacieuse 5.5 pièces avec 130 m² de surface habitable
• En plus 33,4 m² de pièce mansardée/de grenier aménagée (non comprise dans la surface habitable!)
• Galerie ouverte au grenier – idéale pour un bureau à domicile, un studio ou un salon
• Grand balcon couvert – protégé des intempéries et polyvalent
• Vue imprenable depuis le balcon ensoleillé
• Salles ensoleillées et beau plan d’étage
• Propriété très bien entretenue (extérieur & intérieur complètement repeints en 2018)
• Nouvelle pompe à chaleur 2021 – efficace en énergie et économique
• Grand espace de rangement + cave + réduit séparé
• Garage + place de parking extérieure + espace de rangement possible
• Situation calme, sans trafic, adaptée aux familles
• Fonds d’investissement communautaire bien approvisionné
• Une salle de loisirs doit être achetée pour CHF 22 000.-.
• 1 x place de parking en sous-sol doit être achetée pour CHF 36 000.--.

Disposition des pièces

Logement/Nourriture:

• Salon/salle à manger lumineux
• Connexion cheminée
• Accès au balcon couvert

Cuisine:

• Grande cuisine-séjour avec réduit
• Fonctionnel, avec un potentiel de modernisation

Chambre:

• 3 chambres à l’étage principal
• Grand espace sous toiture/galerie (bureau à domicile, salle de télévision, salle de jeux, chambre d’amis)
• Chambre supplémentaire dans le grenier aménagé (plancher haut)

Sanitaire:

• Douche/WC
• Salle de bain/WC

Salles adjacentes:

• Grand sous-sol
• réduit
• Optionnel: espace de loisirs

Vivre à Herznach-Ueken – Nature, calme et proximité de tout ce qui est important

Herznach-Ueken combine la quiétude de la campagne avec une infrastructure pratique:

• Jardin d’enfants et école primaire dans le village
• École secondaire à Frick
• Arrêt de bus Ueken, maison communale à seulement 4 minutes à pied
• Autoroute A3 accessible en 5 minutes (Bâle/Zurich)
• Shopping: Volg dans le village, Migros/Coop & autres magasins à Frick
• De magnifiques forêts, collines et sentiers de randonnée autour de la maison

Emplacement idéal pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui recherchent le calme, sans compromis en termes d’accessibilité.
Un rapport qualité-prix exceptionnel pour cette surface habitable, cette situation et le potentiel de rénovation existant.

Conclusion – Une maison avec du cœur, de l’espace et un avenir

Cette maison vous offre beaucoup d’espace, une situation merveilleusement tranquille, un concept d’aménagement réfléchi et un véritable potentiel pour une personnalisation. Un endroit idéal pour les personnes qui recherchent l’espace, la nature et la sécurité – et qui apprécient en même temps la proximité de l’autoroute, des commerces et des écoles.

Vous avez éveillé l’intérêt?
Contactez-nous pour une visite personnelle – nous serons ravis de vous présenter ce bijou résidentiel spacieux.

Plus d’informations & images:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6036145



Visite virtuelle:
https://tour.giraffe360.com/e0cb79d51782426cb4005342a6e084a9/?nocookie



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