4.5 Rooms, 150 m²

**TEDESCO**ITALIANO INGLESE

Gentilino – Collina d'Oro

Wir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung an.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Badezimmer).

Die Immobilie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.

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Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die eine Handynummer enthalten, vorrangig beantwortet werden.

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**Die Aufteilung umfasst**

Eingangsbereich mit Einbauschränken

separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung

Wohnzimmer mit traditionellem Kamin in der Mitte, Zugang zur überdachten Terrasse von 8 m² in Südwestlage sowie ein großes Fenster mit Blick auf die Hügel von Lugano im Südosten.

3 helle Schlafzimmer

Schlafbereich mit Einbauschränken

1 Badezimmer mit Badewanne

1 Badezimmer mit Dusche

Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper

Wohnnebenkosten **inklusive**Renovationsfonds CHF 8'000.– pro Jahr

Hausmeister vor Ort in der Wohnanlage.

Ein bequemer Parkplatz in der Tiefgarage ist gegen einen Aufpreis von

Möglichkeit, eine eigene **Wallbox**auf dem eigenen Parkplatz zu installieren

**CHF 60'000.-**

Zusätzliche Parkplätze in der Tiefgarage können gemietet werden

für ca. CHF 120.- /Monat

**Gesamtverkaufspreis:**

CHF 1'210'000.— (verhandelbar)

**Hauptmerkmale:**

Gemeinschaftswaschküche

Raumhöhe 2,60 m

Neue Kuche ( April 2026 )

**Gasheizung**, Wärmeverteilung über Heizkörper

Wohnungsgemeindekosten inklusive Erneuerungsfonds CHF 8'000.– pro Jahr

Hauswart ist ständig in der Wohnanlage anwesend.

1 Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein zweiter Parkplatz kann

jedoch angemietet werden

3 Außenparkplätze für Gäste

1 Keller

Haupt- und **Zweitwohnsitz**

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**ITALIANO**

**A Gentilino** – Collina d'Oro

LUMINOSO APPARTAMENTO A DOPPIA ESPOSIZIONE – IDEALE ANCHE COME SECONDA CASA – COLLINA D'ORO

**Offriamo luminoso 4.5 locali così composto.**

La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione ma necessità di alcuni interventi di ammodernamento.

Proprietà vendibile sia come residenza **primaria che secondaria**

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**Avvisiamo la stimata clientela** che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d'informazioni pervenute complete di **recapito telefonico mobile.**

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Si compone di:

atrio ingresso con armadi a muro

cucina separata con possibilità di apertura

Soggiorno con camino tradizionale centrale , accesso alla terrazza coperta di 8 m2 rivolta verso Sud ovest come pure un'ampia finestra offre una vista sulle colline di Lugano a Sud est.

3 luminose camere da letto

Atrio notte con armadi a muro

1 servizio con vasca

1 servizio con doccia

Un comodo posteggio auto in autorimessa e disponibile per supplementari

**CHF 60'000.-**

Possibilità di installazione di **wallbox**personale nel proprio parcheggio

**Posteggi interni supplementari in affitto disponibili**

**a ca. CHF 120.- /MESE**

Prezzo di vendita totale :

CHF 1'210'000.— ( Trattabile )

**Caratteristiche principali:**

lavanderia condominiale

Altezza locali interni m 2.60 h

Nuova cucina ( APRILE 2026 )

**Riscaldamento tramite gas**, diffusione calore tramite corpi riscaldanti

Spese condominiali compreso fondo di rinnovo CHF 8'000.- /anno

Custode presenza fissa nel condominio.

1 parcheggio in autorimessa di proprietà ma possibile secondo interno in

affitto.

3 posteggi ospiti esterni

1 cantina

Residenza primaria e **secondaria**

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**We would like to inform our valued customers that inquiries received with your mobile phone number will be given priority.**

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**ENGLISH DESCRIPTION**

**Gentilino** – Collina d'Oro

3 km from the center of Lugano -Via Nassa

3 km from the Lugano Sud hightway

1 km from TASIS American School in Montagnola

3 km from Agno

200 m from public transport

**BRIGHT CORNER FLAT – ALSO SUITABLE AS A SECOND HOME**

**COLLINA D'ORO**

We offer a bright **4.5 room apartment** composed as follows.

The property is in good condition but needs some modernization.

The property can be sold as either a primary or secondary residence.

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We would like to inform our valued customers that priority will be given to requests for information that include a mobile phone number.

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**It consists of**:

Entrance hall with built-in wardrobes

Separate kitchen with possibility of opening

Living room with traditional central fireplace, access to the 8 m² covered terrace facing southwest, as well as a large window offering a view of the hills of Lugano to the southeast.

3 bright bedrooms

Night hall with built-in wardrobes

1 bathroom with bathtub

1 bathroom with shower

A convenient parking space in the garage is available for an additional

the option to install your own **wallbox**in your own car park

CHF 60'000

**Total sale price: CHF 1'210'000**( negotiable )

Additional indoor parking spaces available to rent

at approx. CHF 120 per month

**Main features**

Room height meter 2.60 h

Communal laundry room

New Kitchen ( April 2026 )

**Gas heating**, with heat distributed via radiators

Service charges, including a renovation fund of CHF 8,000 per year

A caretaker is permanently on site.

1 parking space in the private garage,

but a **second space car** indoor may be available to rent

3 outdoor guest parking spaces

1 cellar

Immobiliare TETTAMANTI

**info@immobiliaretettamanti.ch**