3.5 Rooms, Ground floor 

Wohnung mit 3,5 Zimmern und privatem Garten

**Kontext und Lage**
Die Wohnung befindet sich in der Residenz Le Logge, einem Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten, das 2013 errichtet wurde und in einem ruhigen, sonnigen und nach Süden ausgerichteten Wohngebiet liegt.
Die Lage gewährleistet Privatsphäre und Lebensqualität, während sie dennoch nahe an wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften, Apotheken, Bars und Restaurants liegt, die alle leicht erreichbar sind.


**Allgemeine Merkmale der Wohnung**
Typ: Wohnung mit 3,5 Zimmern
Bruttogeschossfläche: ca. 110 m²
Verkaufsfläche: ca. 154 m²
Privater Garten: ca. 152 m²
Überdachter Vorbereich: ca. 37 m²
Baujahr: 2013
Verfügbarkeit: Frühjahr/Sommer 2026
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit gut verteilten Räumen und hochwertigen Ausstattungen.

**Innenraum**
Großer offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche, hell und funktional
Schlafzimmer mit eigenem Bad und dediziertem Kleiderschrank
Zweites Schlafzimmer mit dediziertem Kleiderschrank und zweitem Bad
Innentreppe, die die Wohnung direkt mit dem Erdgeschoss verbindet
Hobbyraum, der als multifunktioneller Raum genutzt werden kann
Keller und Waschküche, privat
Direkter Zugang zur Garage mit Zugang sowohl von der Wohnung als auch mit dem Aufzug

**Außenbereiche**
Die Wohnung verfügt über einen großen überdachten Vorbereich, ideal für Entspannung und Geselligkeit, der auf einen sehr gepflegten privaten Garten mit Rasen, Kiesflächen und automatischer Bewässerungsanlage hinausgeht.
Das besondere Merkmal des Gartens ist die Anwesenheit eines uralten Olivenbaums, der dem Außenbereich Charme und Einzigartigkeit verleiht.


**Ausstattungen**
Wohnbereich: Bodenbelag aus Kerlite-Platten im Format 100×300
Schlafbereich: Eichenparkett, weiß gefärbt
Wände mit Edelputz verputzt
Scavolini-Küche, komplett mit Doppelfour (herkömmlich und Dampf)

**Bäder**
Hauptbad: Dusche 80×140, WC, Bidet, Badezimmerschrank aus Corian, 120 cm breit
Zweites Bad: Badewanne, WC, Bidet, Badezimmerschrank, 80 cm breit, mit Glasablage


Fußbodenheizung mit Serpentinen
Zentrale Heizanlage mit Pelletkessel
Einzelzähler für Heizung und Warm-/Kaltwasser

**Parkplätze (nicht im Preis enthalten)**
1 Stellplatz in der Garage mit Ladesäule für Elektroautos
1 Außenstellplatz


**Weitere Parkmöglichkeiten**

Neben den bereits für die Wohnung enthaltenen Stellplätzen besteht die Möglichkeit, weitere Parklösungen zu erwerben, wie z.B.
zusätzliche Stellplätze in der Garage,
geschlossene Parkboxen,
2 Motorradparkplätze,
bis zu 2 weitere Außenstellplätze,
je nach Bedarf des Käufers und Verfügbarkeit.