3.5 Rooms, 83 m², Ground floor 

Sind Sie auf der Suche nach einem Erstbezug in der Bündner Herrschaft? Lassen Sie sich faszinieren von einem Zuhause, welches in jeder Hinsicht von allem ein bisschen mehr bietet. Sie residieren in einem Neubau-Zweifamilienhaus in einem sehr ruhigen Quartier von Malans. Durchgangsverkehr gibt es hier glücklicherweise keinen, da die "Krüzligasse" in einer Sackgasse endet. Dieses sowohl komfortable als auch repräsentative Anwesen verwöhnt Sie mit ungewöhnlichem Wohnkomfort auf zwei Etagen, entspannter Privatsphäre sowie viel Potenzial, um Ihre eigene Vorstellung vom perfekten Wohnen zu verwirklichen. Ein lichtes, einladendes Ambiente begleitet Bewohner und Gäste durch die Räume dieser 3 ½-Zimmer-Maisonnette-Wohnung, die sich über eine Nettowohnfläche von 83 m² erstreckt sowie zusätzliche viel Stauraum bietet. Zwei Balkone (14 m² ost- und 5.6 m² westseitig) bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft mit unzähligen Sonnenstunden.

Erleben Sie das Gefühl von exklusivem Wohnen in gepflegter Atmosphäre mit einem durchdachten Grundriss, der viel Privatsphäre verspricht. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Direkt vom eigenen Vorplatz gelangen sie in den 11 m² grossen Keller-/Waschraum, welcher wiederum direkt an den Eingangsbereich im Innern angebunden ist. Zudem steht ein zweiter, direkter Eingang ins Entrée mit der Garderobe zur Verfügung. Die Wohnung ist, abgesehen von den Nasszellen, durchgehend mit edlem Eichenparkett belegt. Das Raumprogramm gestaltet sich zusammengefasst wie folgt:

Erdgeschoss

• Parkierung / Vorplatz
• Kellerraum (11.2 m²) diversen Stromanschlüssen, eigenem Waschturm und Ausgussbecken
• Entrée/Gang (12.8 m²) und offenem Zugang zur Treppe ins Obergeschoss
• Vorrats-/Stauraum unter der Treppe
• Badezimmer (4.7 m²) mit Badewanne, Waschtisch inkl. Unterbaumöbel und WC
• Schlafzimmer (15.2 m²)

Obergeschoss

• Gang (4.5 m²) mit offenem Zugang zur Treppe ins Erdgeschoss
• Schlafzimmer (13.1 m²) mit direktem Zugang zum West-Balkon (5.6 m²)
• Badezimmer (4.1 m²) mit frei begehbarer Dusche (Regenduschkopf und Handbrause), Waschtisch inkl. Unterbaumöbel und WC
• Offener Koch-/Ess-/Wohnbereich (28.5 m²) mit hochwertiger Orea-Schreinerküche und modernsten Gerätschaften

Dank der nachhaltigen Bauweise profitieren Sie von vergünstigtem Strombezug mittels hauseigener PV-Anlage und komfortabler Heizung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe, was Ihnen überschaubare Nebenkosten verspricht.

Zur Wohnung können zwei Aussenparkplätze dazu gemietet werden (monatlich CHF 50.? / Parkplatz). 

Die Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.