6.5 Rooms, 226 m²

Die charmante Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und geschützte Lage auf einer weitläufigen Parzelle davon 8'555 m² in der Landwirtschaftszone. Das gepflegte Wohnhaus mit Wintergarten, Doppelgarage, Stallgebäude und vielseitigen Nebenräumen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierhaltung oder naturnahes Wohnen.

Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einem grosszügigen Wohnbereich, einem heimeligen Cheminée sowie einem beheizten Wintergarten mit zusätzlichem Holzofen und wunderschöner Aussicht ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, praktische Nebenräume sowie zahlreiche Stauraumflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Dachraum und separatem Zimmer bietet weiteres Potenzial für Hobby oder Büro.

Highlights der Liegenschaft:

• Ruhige, geschützte Lage mit viel Privatsphäre
• Beheizter Wintergarten mit Holzofen und schöner Aussicht
• Wohnzimmer mit heimeligem Cheminée
• Grosszügige Küche mit Kochinsel und viel Stauraum
• Doppelgarage mit zusätzlichem Dachraum und separatem Zimmer
• Separates Stallgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Teichanlage aus ehemaliger Forellenzucht

Der Hof wurde früher eingesetzt für eine Forellenzucht und beherbergte auch Pferde und div. Kleintiere. Daher eignet sich die Liegenschaft auch heute noch perfekt für die Kleintierhaltung.

Die 1969 erbaute Liegenschaft wurde laufend sorgfältig unterhalten und regelmässig erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter Dachsanierungen, Fassadenarbeiten, Modernisierungen im Innenbereich sowie technische Erneuerungen wie Kalkschutzanlage, elektrische Rollläden und neue Küchengeräte. Aufgrund des Baujahres ist mittelfristig dennoch mit weiteren Modernisierungs- und Erneuerungsmassnahmen zu rechnen.

Flächen
Wohnhaus
Erdgeschoss
Windfang
Gang: ca. 6.57 m²
Toilette: ca. 2.19 m²
Badezimmer: ca. 3.23 m²
Küche: ca. 12.68 m²
Wohnzimmer: ca. 26.15 m²
Wintergarten/Veranda: ca. 35.52 m²

Obergeschoss
Gang (inkl. Treppe): ca. 12.13 m²
Zimmer 1: ca. 14.50 m²
Toilette: ca. 2.24 m²
Zimmer 2: ca. 12.75 m²
Zimmer 3: ca. 13.39 m²

Dachgeschoss
Gang: ca. 18.33 m²
Mansarde 1 (ohne Schrank): ca. 14.31 m²
Mansarde 2 (ohne Schrank): ca. 17.49 m²

Untergeschoss
Vorratsraum: ca. 13.20 m²
Gang: ca. 4.26 m²
Waschraum: ca. 13.60 m²
Trockenraum mit Dusche: ca. 12.41 m²
Heizraum: ca. 11.55 m²
Kellervorraum: ca. 29.61 m²
Heizöltank: ca. 9.48 m²

Hobbyraum (beheizt): ca. 35.52 m²

Doppelgarage
Dachstock oberhalb Garage
Dachraum: ca. 61.05 m²
Büro: ca. 15.39 m²

Total Nettowohnfläche ca. 226.98 m²
Total Nutzfläche ca. 397.43 m²
+ Stall und Doppelgarage

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an besonders privilegierter Lage direkt am Dorfrand (zum Teil in der Landwirtschaftszone) und nahe an der Landesgrenze. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle, während Sie zugleich von einer aussergewöhnlichen Ruhe profitieren: Ohne direkte Nachbarn eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick ins Grüne - ein Rückzugsort, der Naturverbundenheit und Privatsphäre in idealer Weise vereint.

Die idyllische Gemeinde Kleinlützel liegt malerisch an der Grenze zum Elsass, und vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die nächstgelegene Kleinstadt Laufen ist in rund 10 Minuten erreichbar, während die grösseren Städte Basel und Delémont etwa 30 Minuten entfernt liegen.

Kleinlützel überzeugt durch eine lebendige und gut funktionierende Dorfgemeinschaft. Sport- und Spielplätze, ein solides Schulangebot sowie eine regelmässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus) machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermassen. Die Grundversorgung ist mit einem Volg, einer Bäckerei sowie einem Haushaltswarengeschäft sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Gemeinden Röschenz und Laufen, welche zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und weiterführende Schulmöglichkeiten bieten.

Wichtiger Hinweis: Der Erwerb dieser Liegenschaft ist ausschliesslich für Selbstbewirtschaftende möglich. Ein entsprechendes Nutzungskonzept muss vorgängig eingereicht werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Merkblatt.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.