5.5 Rooms, 171 m², Ground floor 

Das Haus steht einzugsbereit für Sie bereit!
Das Einfamilienhaus an der Hasenbühlstrasse 9 präsentiert sich in einem ausserordentlich gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich ausgebaut und modernisiert. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemässe Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Paare als auch für Familien.
Wohn- und Aussenbereich
Die Wohnräume sind grosszügig gestaltet und bieten eine angenehme Helligkeit sowie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die grosszügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach draussen und eignet sich hervorragend für Freizeit, Erholung oder gesellige Anlässe.
Küche
Die funktionale und gut gepflegte Küche überzeugt durch eine praktische Raumgestaltung, moderne Geräte und ausreichend Stauraum. Sie ist darauf ausgelegt, den täglichen Ablauf effizient zu unterstützen und bietet gleichzeitig genügend Platz für gemeinsames Kochen.
Sanitärräume
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne. Beide Räume sind hell, gepflegt und bieten einen zeitgemässen Komfort.
Parkierung & Infrastruktur
Die Liegenschaft bietet aussergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge. Zusätzlich ist eine ELadestation für Elektrofahrzeuge installiert, was die Immobilie langfristig attraktiv und zukunftsorientiert macht. Die Photovoltaik-Anlage unterstützt zusätzlich bei der Energiegewinnung und entlastet effektiv Ihr Budget.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnzone von Affoltern am Albis, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Strassennetz in Richtung Zürich und Zug. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Natur- und Erholungsräume sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ausnützung
Gem. Baubewilligung sind noch ca. 50 m2 Ausnützungsfläche vorhanden.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine solide, gepflegte und modernisierte Basis für komfortables Wohnen. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, attraktiver Aussenfläche, funktionaler Ausstattung und zukunftsfähiger Infrastruktur macht dieses Haus zu einer wertbeständigen Wohnlösung an bevorzugter Lage.
Clever Finanzieren
Auf Wunsch können die beiden Festhypotheken von 0.7% Zinssatz mit Laufzeit bis 2031 zu attraktiven Konditionen übernommen werden. Fragen Sie uns nach den Details, wir geben gerne Auskunft.

Investitionen / Renovationen / Nebenkosten
Das Haus ist in einem Top-Zustand, es wurde laufend renoviert und für rund CHF 380'000 kräftig investiert. Lesen Sie hier die Details:


* 2010 - Terrasse mit Garagenanbau CHF 219'000

* 2014 - Dusche grosses Bad CHF 10'000

* 2015 - Gartensanierung CHF 25'000

* 2018 - Küchenrenovation CHF 72'000

* 2019 - Fassade gestrichen und

* 2019 - Schimmelschutz aufgefrischt CHF 16'400

* 2021 - PV Anlage mit E-Ladestation CHF 35'000

* 2023 - Innen neu gestrichen CHF 5'000

Aktuell besteht kein Investitionsbedarf. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf CHF 210.00