2 Rooms, 40 m², 3. floor 

**Helle 2-Zimmer-Wohnung nur 12 Minuten vom See entfernt**
English version below

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m2 Wohnfläche und grossem Balkon bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Dank der grossen Fensterflaechen ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Ein grosses Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und ist dennoch in einer ruhigen und schönen Umgebung gelegen. Der See ist mit dem ÖV in nur 12 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Denner liegen alle innerhalb von ca. 700 Metern.
Durch die Nähe zu den beiden Verkehrsknotenpunkten Hegibachplatz und Klusplatz (jeweils nur 35 Gehminuten entfernt) ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Die Wohnung verfügt über mehrere grosse Fenster (zwei Fenster sowie eine Glasfront im Wohnzimmer und ein grosses Fenster im Schlafzimmer), für die hochwertige massgeschneiderte Vorhänge installiert wurden. Die Vorhaenge inklusive Vorhangstange im Schlafzimmer können für CHF 500 übernommen werden. Sie wurden vor zwei Jahren für CHF 625 angefertigt; die Originalrechnung ist vorhanden.
Gerade in den sonnigen Monaten tragen die Vorhänge wesentlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Zudem dürfte eine neue Anfertigung heute sowohl teurer als auch mit zusätzlichem Aufwand verbunden sein.

Übrige Informationen:



* Haustiere: Hauskatzen sind erlaubt.
* Parkplatz: Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten.
* Möbel: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, einen Schreibtisch für CHF 100 zu übernehmen (gekauft für CHF 180 die Originalrechnung ist vorhanden).

**English version**
The bright 2-room apartment with 40 m2 of living space and a large balcony offers a pleasant living atmosphere as well as a practical layout. It features an entrance area with a built-in wardrobe, an open kitchen connected to the living and dining area, and a spacious bedroom. Thanks to the large windows, the apartment benefits from plenty of natural light. A large private basement storage unit is also included.
The apartment is centrally located while still being situated in a quiet and attractive neighborhood. The lake can be reached in just 12 minutes by public transport, and the main train station in approximately 17 minutes. Shopping facilities such as Migros, Coop, and Denner are all within around 700 meters.
Due to its proximity to the two major public transport hubs, Hegibachplatz and Klusplatz (both only a 35 minute walk away), the apartment is very well connected to public transportation.
The apartment features several large windows (two windows and a glass front in the living room, as well as a large window in the bedroom), for which high-quality custom-made curtains have been installed. The curtains, including the curtain rod in the bedroom, can be taken over for CHF 500. They were custom-made two years ago for CHF 625, and the original invoice is available.
Especially during the sunny months, the curtains contribute significantly to maintaining a comfortable indoor temperature. In addition, ordering new custom-made curtains today would likely be both more expensive and more time-consuming.

Additional information:



* Pets: Indoor cats are allowed.
* Parking: There is the possibility to rent a parking space.
* Furniture: If interested, there is an option to take over a desk for CHF 100 (originally purchased for CHF 180; the original receipt is available).