6.5 Rooms, 124 m², Ground floor 

**Familientraum mit Garten: Helle 5.5-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage**

**Objektübersicht**

Adresse:
Grienmattweg 11
4450 Sissach
Zimmer: 6.5
Wohnfläche: ca. 124 m²
Bruttowohnfläche: ca. 151 m²
Aussenflächen:
- Loggia ca. 15 m²
- Sitzplatz ca. 18 m²
Privater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht

Zusatzräume:
- Bastelraum ca. 23.7 m²
- Keller ca. 5.8 m²

Baujahr: 2016
Zustand: Sehr gepflegt / neuwertig

**Heizung**

Fernwärme/ Bodenheizung

**Parkierung**

- Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz dazu,
- ein weiterer zusätzlicher Einstellhallenplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden.

**Highlights**

- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36.8 m²
- Moderne, offene Küche
- Vier Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung
- Zwei Nasszellen (Bad und Dusche)
- Verglaste Loggia mit Glasschiebeelementen und gedeckter Sitzplatz
- Eigener Bastelraum mit flexibler Nutzung
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Lift im Gebäude
- Zeitgemässe Bauweise


**Raumkonzept**

**Erdgeschoss (Wohnebene)**

- Wohnen / Essen ca. 36.8 m²
- Küche ca. 10.3 m²
- Zimmer 1 ca. 12.0 m²
- Zimmer 2 ca. 12.4 m²
- Zimmer 3 ca. 14.8 m²
- Zimmer 4 ca. 12.7 m²
- Bad ca. 7.1 m²
- Dusche 3.6 m²
- Entrée / Vorplatz ca. 14.1 m²
- Loggia ca. 15 m²
- Sitzplatz ca. 18 m²

**Untergeschoss (Zusatzflächen)**

- Bastelraum ca. 23.7 m²
- Waschraum 6.9 m²
- Keller ca. 5.8 m²

Der grosszügige Bastelraum bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice.


**Aussenbereich**

- Loggia mit ca. 15 m²
- Gedeckter Sitzplatz mit ca. 18 m²
- Gartenanteil mit Privatsphäre
- Ruhige Lage im Quartier


**Lage und Umgebung**

Die Liegenschaft befindet sich am Grienmattweg in Sissach in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier mit sehr guter Infrastruktur und guter Besonnung.


**Schulen und Ausbildungsstätten**

- Kindergarten Grienmatt A Ost 220 m
- Kindergarten Grienmatt B West 237 m
- Schule NOVA 370 m
- Primarschule Dorf 475 m
- Schulhaus Dorf 498 m

Die kurzen Distanzen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.


**Einkaufsmöglichkeiten**

- OHO Minimarkt 515 m
- avec 893 m
- Coop Supermarkt Sissach 918 m
- Migros Sissach 1.1 km
- Denner 1.2 km

Eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf ist gewährleistet.


**Öffentlicher Verkehr**

- Bushaltestelle Sissach, Grienmatt 221 m
- Sissach, Brüel 282 m
- Sissach, Allmend 316 m
- Sissach, Pfarrgässli ca. 600 m

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.


**Bauweise und Technik**

- Massivbauweise mit moderner Architektur
- Zeitgemässe Wärmedämmung
- Fernwärmeanschluss
- Lift vorhanden
- Grosszügige Fensterflächen für viel Tageslicht


**Zielgruppe**

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Personen im Homeoffice sowie Kapitalanleger.

Besonderheiten

Maisonette-Charakter durch zusätzliche Fläche im Untergeschoss

- Durchdachte Raumaufteilung
- Ruhige und sonnige Lage
- Hoher Wohnkomfort

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Kaufvertrag**

Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

**Hypotheken**

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

**Anzahlung**

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

**Bezug**

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

**Konstruktive Bauteile**

Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.