8 Rooms, 210 m²

Dieses attraktive 2-Familienhaus in Bad Ragaz überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Ob als grosszügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten: Die Liegenschaft bietet Ihnen flexible Möglichkeiten.

Die grössere 4.5-Zimmer-Haushälfte wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik auf einen modernen Stand gebracht, sondern auch Wert daraufgelegt, den Charme des Hauses zu bewahren. 

Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die gepflegte Küche überzeugt mit viel Platz, während das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein frisch saniertes, modernes Familienbad mit Doppellavabo und Dusche sowie ein stilvoll erneuertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Zuge der Renovation wurden die Laminatböden sowie die Wände und Türen erneuert. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum als weiteres Schlafzimmer oder Rückzugsort und überzeugt mit einer charmanten Holzdecke, die für eine besonders heimelige Atmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein grosszügiger ausgebauter Keller, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie eine Garage zur Verfügung, die Platz für ein Fahrzeug oder Platz für Velos und Gartengeräte bietet. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die zweite Haushälfte mit 3.5 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Der helle und funktionale Innenausbau umfasst eine Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Das Raumangebot wird durch ein grosszügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzt.

Im Dachgeschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie zusätzlicher Stauraum. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen die angenehme Wohnqualität.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden keine Innenaufnahmen des Hausteils veröffentlicht. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Auch im Aussenbereich überzeugt diese Liegenschaft auf ganzer Linie. Drei Aussenparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Parkplatz zu realisieren.

Ein liebevoll gestalteter Garten mit Obstbäumen, Kräutern und Blumen bietet viel Platz zum Spielen, Geniessen und Verweilen egal ob für Kinder, Gartenliebhaber oder Naturfreunde.

Diese Liegenschaft vereint Charme, Flexibilität und Lebensqualität in einer beliebten Lage in Bad Ragaz. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei mehreren Interessenten wird das Objekt an den Meistbietenden verkauft.

Ihre Vorteile auf einen Blick: 

• 2-Familienhaus mit Garagenplatz inkl. direktem Hauszugang + 3 Aussenparkplätzen
• Zwei Wohneinheiten (4.5-Zimmer Hausteil / 3.5-Zimmer Hausteil)
• 555 m² Grundstücksfläche in der Wohnzone W2b
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Schöner Sitzplatz und Gartenbereich mit viel Platz zum Spielen + Geniessen
• Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe (2022)
• Familienfreundliche zentrale Lage
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in Kürze erreichbar

Die sonnige und zentrale Lage in Bad Ragaz überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in einem der renommiertesten Kurorte der Ostschweiz. Die Nähe zum Giessenpark sowie das vielseitige Angebot in den Bereichen Wellness, Freizeit und Natur machen den Standort besonders attraktiv.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und touristische Einrichtungen sind in Kürze erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Freizeitangebot mit Ski- und Wandergebieten, modernen Bergbahnen, einem Thermal- und Freibad sowie einer attraktiven Golfanlage mit 18- und 9-Loch-Platz.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit in die umliegenden Zentren wie Vaduz, Chur, St. Gallen und Zürich. Diese optimale Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders interessant.