Single-family house

Inmitten eines ruhigen und grünen Wohnumfelds in Granges-Marnand gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer strategisch günstigen Lage, auf halbem Weg zwischen Lucens und Payerne und weniger als 15 km von den Ufern des Neuenburgersees entfernt. Ein begehrter Wohnort, der die Attraktivität als Mietobjekt nachhaltig steigert.



Auf einem Grundstück von über 3 760 m² erbaut, fügt sich dieses moderne Gebäude in eine harmonische Eigentumsgemeinschaft ein, die aus vier gleichwertigen Gebäuden besteht.
Das Gebäude besteht aus 8 hellen, durchgängigen und perfekt eingerichteten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 657 m², die wie folgt aufgeteilt sind:



Erdgeschoss

Erdgeschoss :
1 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m2 – 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 offene Küche zum Wohnzimmer
1 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m2 – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 offene Küche zum Wohnzimmer hin

1. Stock:
1 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m2 - 2 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 offene Küche zum Wohnzimmer
1 4.5-Zimmer-Wohnung von ca. 93 m2 – mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 offener Küche zum Wohnzimmer hin

2. Stock:
1 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m2 – 2 Zimmer, 2 Bäder, 1 offene Küche zum Wohnzimmer
1 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 101 m2 – 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 offene Küche zum Wohnzimmer hin

Dachböden:
1 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 64 m2 – 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 offene Küche zum Wohnzimmer hin
1 2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m2 – 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 offene Küche zum Wohnzimmer

Jedes Wohneinheit verfügt über einen privaten Balkon oder eine Terrasse sowie einen Keller im Untergeschoss, was den Mietern ein besonders geschätztes Wohnambiente bietet.



Das Gebäude verfügt auch über eine umfassende Infrastruktur mit 10 Innenparkplätzen im Untergeschoss sowie 3 Aussenparkplätzen.
Derzeit weist die Immobilie eine sehr gute Auslastung auf, was die Qualität ihrer Positionierung auf dem Mietmarkt und ihre Attraktivität für Mieter unterstreicht.



Die schlichte und zeitgemässe Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt, sowie die Qualität der sorgfältig von dem jetzigen Besitzer ausgewählten Materialien und Veredelungen, unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Investition.



Eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einem neu erworbenen, gut gepflegten Immobilienobjekt mit einem Bruttorendite von 4 % sucht.