3.5 Rooms, 90 m², Ground floor 

MONTAGNOLA, KOMFORT UND RUHE - HELLES 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN

In einem Wohngebiet und umgeben von der grünen Landschaft von Collina dOro, bieten wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Miete an, Teil eines kleinen Hauses mit nur vier Einheiten und einer internationalen Gemeinschaft.

Nur acht Minuten zu Fuß entfernt liegen die amerikanische Schule TASIS und die öffentlichen Grundschulen, während alle wichtigsten Dienstleistungen und der Zugang zur Autobahn Lugano Sud bequem erreichbar sind.

Die Wohnung, etwa **90 m²** groß, **ist** **sehr hell und gut aufgeteilt** . Der Eingang führt zum Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer, die sich zum Garten und zur Terrasse öffnen. Die separate Küche, ausgestattet mit Induktionsherd, öffnet sich direkt nach außen. Das Gästebad ist mit Dusche ausgestattet und hat ein Fenster. Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Whirlpool.

Der **private Garten**, gepflegt und mit Instandhaltungskosten in den Nebenkosten enthalten, bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Liegenschaft umfasst auch einen Keller, eine gemeinsame Waschküche mit nur einer anderen Wohnung, **Garage für ein Auto und einen Außenparkplatz** .

Haustiere sind zu bewerten.
Die Wohnung wird **ab Juni 2026** verfügbar sein.

Der monatliche Mietzins beträgt CHF 1'950, mit Nebenkosten von CHF 350 und Parkplätzen CHF 200, für eine **Gesamtkosten von CHF 2500 pro Monat, alles inklusive ohne weitere Abrechnung** .

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