4.5 Rooms, 90 m², Ground floor 

Benvenuti in questo **appartamento di 4.5 locali** situato nel pittoresco borgo di **Cozzo (6951)**, nel Canton Ticino. Con una superficie abitabile di **90 m²** e una superficie totale di **110 m²**, questa proprietà al piano terra offre spazio, carattere e un'atmosfera autentica, disponibile **immediatamente**.

L'immobile si presenta in un **edificio residenziale a due piani** con facciate beige e grigie, persiane in legno e un ingresso coperto. Il contesto è tranquillo e immerso nella natura tipica del Ticino.

_Caratteristiche principali dell'appartamento:_

* **Camere luminose:** Diversi locali con parquet a spina di pesce, pavimenti piastrellati in caldo terracotta, finestre con persiane e radiatori.
* **Cucina funzionale:** Armadi bianchi, piano di lavoro in legno, forno, lavandino e un caratteristico **camino** nell'angolo – un tocco di calore unico.
* **Bagno:** Piastrelle bianche, WC, lavandino con specchio e armadio in legno.
* **Zona lavanderia/doccia:** Spazio separato con lavatrice, zona doccia e scaffali pratici.
* **Balcone privato:** Per godersi l'aria aperta e il paesaggio circostante.
* **Piccola area giardino:** Con muro in pietra, percorso in cemento e piante e fiori, accessibile tramite un cancello in legno.
* **Posto auto nel paese**
* **Camino:** Perfetto per le serate invernali.

**Posizione e dintorni:** L'appartamento si trova in una zona **silenziosa**, sia di giorno che di notte. La fermata del bus _Signôra_ è raggiungibile in soli **5 minuti a piedi**, mentre la scuola _Strada dal Caslétt_ si trova a circa **11 minuti a piedi**. Il contesto naturale e la tranquillità del borgo rendono questa proprietà ideale per chi cerca una residenza lontana dal caos cittadino.

Un'opportunità da non perdere per chi desidera vivere in un ambiente autentico e sereno nel cuore del Ticino. **Disponibile subito!**

Willkommen in dieser 4.5-Zimmer-Wohnung im malerischen Dorf Cozzo (6951) im Kanton Tessin. Mit einer Wohnfläche von 90 m² und einer Gesamtfläche von 110 m² bietet diese Immobilie im Erdgeschoss Raum, Charakter und eine authentische Atmosphäre – sofort verfügbar.

Die Liegenschaft befindet sich in einem zweistöckigen Wohngebäude mit beige- und graufarbenen Fassaden, Holzläden und einem gedeckten Eingangsbereich. Die Umgebung ist ruhig und eingebettet in die typische Natur des Tessins.

Hauptmerkmale der Wohnung:

* **Helle Zimmer:** Mehrere Räume mit Fischgrätparkett, warmen Terrakotta-Fliesenböden, Fenstern mit Holzläden und Heizkörpern.
* **Funktionale Küche:** Weiße Schränke, Holzarbeitsplatte, Backofen, Spülbecken und ein charakteristischer Kamin in der Ecke – ein einzigartiger Hauch von Gemütlichkeit.
* **Badezimmer:** Weiße Fliesen, WC, Lavabo mit Spiegel und Holzschrank.
* **Wasch-/Duschbereich:** Separater Raum mit Waschmaschine, Duschbereich und praktischen Regalen.
* **Privater Balkon:** Ideal, um die frische Luft und die umliegende Landschaft zu genießen.
* **Kleiner Gartenbereich:** Mit Steinmauer, Betonweg sowie Pflanzen und Blumen, zugänglich durch ein Holztor.
* **Parkplatz im Dorf**
* **Kamin:** Perfekt für gemütliche Winterabende.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend – sowohl tagsüber als auch nachts. Die Bushaltestelle Signôra ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, während die Schule Strada dal Caslétt etwa 11 Gehminuten entfernt liegt. Die natürliche Umgebung und die Ruhe des Dorfes machen diese Immobilie ideal für alle, die einen Wohnsitz fernab des Stadttrubels suchen.

Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten, wenn Sie in einer authentischen und friedlichen Umgebung im Herzen des Tessins leben möchten. Sofort verfügbar!