8 Rooms, 152 m², Ground floor 

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Niedergösgen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit grosszügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr sowie durch interessantes Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich als Bauernhaus erstellte Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und als Wohnhaus genutzt. Heute bietet die Immobilie insgesamt 8 Zimmer, praktische Nebenräume, eine integrierte beheizte Werkstatt sowie zusätzliche Nutzflächen wie Keller-, Estrich- und Abstellräume.

Die Wohnfläche von rund 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das rund 500 m² grosse Grundstück liegt in der Wohnzone W3 und eröffnet interessante Möglichkeiten für Umbauten, Erweiterungen oder einen möglichen Ersatzneubau. Zwei Aussenparkplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab

**Highlights:**

* Freistehendes Einfamilienhaus
* 1 Badezimmer
* 1 Gäste-WC
* Grundstück 500 m²
* Ruhige und zentrale Lage
* Wohnzone W3
* Ausbau- und Entwicklungspotenzial
* Ausnützungsziffer ca. 0.60 (ca. 300 m² BGF möglich)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Beheizte Werkstatt
* Gewölbekeller
* Abstellraum
* Estrich
* Zwei Aussenparkplätze
* ÖV, Einkauf und Schulen in der Nähe

Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten entlang der Aare. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.

Ob als charmantes Zuhause mit Charakter, spannendes Renovationsprojekt oder interessante Investitionsmöglichkeit – diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.**