6.5 Rooms, 260 m²

An ruhiger und privilegierter Wohnlage in Bottighofen erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit Seltenheitswert.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem überdurchschnittlich grossen Grundstück von rund 1246 m² und bietet ein Höchstmass an Privatsphäre. Bereits die lange, repräsentative Zufahrt mit elektrischem Eingangstor vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Exklusivität.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine grosszügige Bauweise, weitläufige Grundrisse und eine solide, sehr gut unterhaltene Bausubstanz. Gleichzeitig eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus gestalterisch und architektonisch auf den heutigen Zeitgeist weiterzuentwickeln.

Technisch wurden bereits wichtige Investitionen getätigt, unter anderem in ein modernes Heizsystem, eine Photovoltaikanlage sowie Klimatisierung in den Wohnräumen.

Eine seltene Kombination aus Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen folgen nach vollständiger Räumung und Aufbereitung der Liegenschaft.

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Wohnlage in Bottighofen, eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Einfamilienhausquartier mit sehr guter Wohnqualität.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre hohe Ruhe, sehr gute Besonnung sowie ein ausgezeichnetes Wohnumfeld mit hohem Anteil an Eigentümern. Die Nachbarschaft ist geprägt von grosszügigen Parzellen und einer gehobenen sozialen Struktur.

Die Nähe zum Bodensee sowie zu Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Kreuzlingen, Konstanz und weitere regionale Zentren in kurzer Distanz erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sind gut erreichbar, auch wenn sie nicht unmittelbar in Gehdistanz liegen. Die Lage richtet sich daher insbesondere an Personen, die Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld schätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und langfristiger Werthaltigkeit.

Die Ausstattung der Liegenschaft entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr, und wurde punktuell ergänzt und technisch weiterentwickelt.

Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit Batteriespeicher
Modernisiertes Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Kachelofen im Wohnzimmer
Klimaanlagen in mehreren Räumen
Cheminée sowie zusätzliche Feuerstelle im Wintergarten
Beheizter Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
Naturkeller und separater Weinkeller
Hochwertige, teilweise massive Einbauten und Holzarbeiten
Doppelgarage im Gebäude integriert
Elektrisches Einfahrtstor mit langer Zufahrt
Alarmanlage und Schockbeleuchtung
Rasenroboter
Bewässerung durch programmierte Sprinkleranlage

Die Innenausstattung weist teilweise einen klassischen Stil mit Holzverkleidungen, Einbauschränken und traditionellen Materialien auf. In verschiedenen Bereichen besteht ein gestalterischer und funktionaler Erneuerungsbedarf, was jedoch bewusst Spielraum für individuelle Anpassungen bietet.

Insgesamt ergibt sich eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, technischer Basis und architektonischem Entwicklungspotenzial.

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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