8 Rooms, 276 m², Ground floor 

In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Malcantone, mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegenden Berge, bieten wir eine **geräumige und gut gepflegte Immobilie** an, die sich über vier Ebenen erstreckt. Ein ideales Zuhause für die, die **große Räume, Komfort und eine hohe Wohnqualität** suchen.

**Funktional und gut organisierte Räume**
Das Haus, das größtenteils 2006 und anschließend 2015 renoviert wurde, zeichnet sich durch eine rationale Innenaufteilung aus, die Praktikabilität und Komfort verbindet. Die vier Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, bieten Vielseitigkeit und gewährleisten eine gute Privatsphäre zwischen den Räumen.

**Die Innenräume**, warm und einladend, präsentieren sorgfältig ausgewählte Materialien und eine moderne Küche, die während der **ersten Renovierungsphase** im Jahr **2006** erneuert wurde und die zeitgenössisches Design mit Funktionalität verbindet. Die **folgenden Maßnahmen** haben das Anwesen weiter aufgewertet: Im Jahr **2015** wurde die Dachgeschosswohnung mit dem Dach und der Wintergarten hinzugefügt, im Jahr **2022** die Badezimmer und die Heizanlage, und im Jahr **2024** die Fassade erneuert.

**Raumverteilung**

* **Erdgeschoss:** großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, einem gemütlichen Kamin, Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse.
* **Erster Stock:** ein Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer/Büro, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und ein Badezimmer mit Badewanne.
* **Zweiter Stock:** drei Schlafzimmer mit guter Größe und ein Badezimmer mit Dusche.
* **Dritter Stock:** helle und geräumige Dachgeschosswohnung, ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer.
* **Keller:** große Kellerwohnung mit Sauna, Waschküche, Technikraum und einer Loggia, die mit dem privaten Garten verbunden ist. Letzterer, ruhig und reich an natürlicher Schatten, ist perfekt, um sich an heißen Sommertagen zu entspannen.

Die Heizanlage wird durch eine Ölheizung betrieben, mit Wärmeverteilung durch Heizkörper.

**Strategische Lage zwischen Ruhe und Anbindung**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, aber dennoch gut angebunden. Die strategische Lage, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt, ermöglicht es, **Luino und Ponte Tresa** in nur **7 Minuten** zu erreichen. **Lugano** ist etwa **25 Minuten** mit dem Auto entfernt (außerhalb der Rushhour) und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Flughafen **Milano Malpensa** ist in etwa **einer Stunde** mit dem Auto erreichbar.

**Warum man sich für dieses Haus entscheiden sollte**
Dieses Haus ist **perfekt für Familien**, die große Räume suchen, für **Professionelle**, die in einer **ruhigen Umgebung** arbeiten möchten, oder für die, die von einer auf mehreren Ebenen verteilten Wohnung träumen, die **Komfort**, **Privatsphäre** und eine gute **tägliche Lebensqualität** miteinander verbindet, bereichert durch die Anwesenheit von **Klimaanlage**.

Für weitere Informationen oder um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren, stehen unsere Berater Ihnen gerne zur Verfügung.

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