5.5 Rooms, 182 m²

**Exklusivität Valimmobilier!**

**Dieses Grundstück ist eine Chance, die man nutzen sollte! Es besteht aus einem Haus, das auf einem 558 m2 großen Grundstück steht, und drei angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 905 m2, was insgesamt 1'463 m2 ergibt. Das Haus verteilt sich auf zwei bewohnbare Ebenen à 91 m2** **und einem teilweise unterirdischen Keller mit gleicher Fläche, der nicht beheizt ist, also weitere 91 m2** **. Es ist auf einem schönen, sanft abfallenden Grundstück mit einem kleinen, überdachten Bereich und einem Steinofen, einem Parkplatz für drei Fahrzeuge. Der Zugang ist leicht und asphaltiert. Das Anwesen verfügt über Keller, einen Weinkeller, eine große Werkstatt und bebaubare Grundstücke, die an die Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen sind. Es liegt am Ende einer Sackgasse, die auf einen Fußweg führt, ruhig und mit ländlicher Atmosphäre. Dieses Grundstück hat ein großes, nutzbares Potenzial und der Preis gilt für das gesamte Grundstück mit den bebaubaren Parzellen!**

**Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:**

**Keller:
**


* Flur
* Technikraum mit Ölkessel (immer noch funktionsfähig, aber von 1996)
* Große Werkstatt und Lagerraum, Zugang zum Garten und den angrenzenden Parzellen
* Weinkeller
* Großer Keller und Waschküche, direkter Zugang zum Garten und zum überdachten Bereich



**Erdgeschoss:**


* Eingangsbereich/Flur, Treppe zum Obergeschoss und zweite Treppe zum Keller
* Gäste-WC
* Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick auf die Berge
* Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
* Schlafzimmer
* Kleines Kinderzimmer oder Büro mit Einbauschränken



**Obergeschoss:
**


* Flur
* Dusche mit WC und Waschbecken
* 3 Schlafzimmer



**Zusätzliche Informationen:**


* Baujahr 1964
* Das Haus ist in gutem Allgemeinzustand und es wurden kontinuierlich Renovierungen und Anpassungen vorgenommen
* Der Ölkessel ist von 1996 (eine Erneuerung ist zu planen)
* 3 bebaubare Parzellen in der Nähe in der Zone extensive village 0.4, mit der Möglichkeit, durch eine Neuparzellierung des Hauses mehr als 1'000 m2 bebaubare Fläche zu gewinnen
* Leichter Zugang und Rechtsweg (positives Vorverfahren, zu registrieren) von der Hauptstraße, um die bebaubaren Parzellen zu erreichen
* Parzellen sind an die Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen
* Gesamtwohnfläche 182 m2 beheizt + 91 m2 Keller
* Holzdachstuhl, 2-seitig, nicht isoliert, mit mechanischen Dachziegeln
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Wände und Decken verputzt/gestrichen
* Parkplatz für 3 Fahrzeuge und asphaltierter Zugang
* Südorientierung
* Prächtige, unverbaute und panoramische Aussicht auf das Tal (Aussicht garantiert, da Sie Eigentümer des gesamten Grundstücks vor dem Haus sind)
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* 20 Minuten von der Stadt Sion entfernt
* 10 Minuten von der Anzère-Station entfernt
* 25 Minuten von Crans-Montana entfernt



**Für weitere Details und alle Fotos besuchen Sie unsere Website:** **www.valimmobilier.ch**

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Die Gemeinde Arbaz liegt auf der rechten Seite des Rhône-Tals im Bezirk Sion. Sie besteht aus dem Dorf Arbaz, den Weilern Lazier und Mayens-d'Arbaz. Die Touristenstation Anzère und ihr charmantes Skigebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob es sich um Klettern, Angeln oder eine der schönen Wanderungen entlang der Bisse handelt, der Besucher kann viele Entdeckungen machen...