5.5 Rooms, 319 m², Ground floor 

Sachseln

**Ein grosszügiges und gepflegtes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an ländlicher, ruhiger und sonniger Lage mit traumhaftem Garten sucht seine neuen Besitzer.**

Die Gemeinde Römerswil im Kanton Luzern ist Teil der Innerschweiz und zeichnet sich durch eine ruhige, eher ländliche Prägung und ein starkes lokales Gemeinschaftsleben aus. Römerswil ist bekannt für seine idyllische Umgebung. Das Naherholungsgebiet liegt förmlich vor der Haustüre.

Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestelle finden Sie in wenigen Gehminuten im Dorf.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu größeren Zentren im Kanton, wodurch sich Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten gut kombinieren lassen.

Im familiären und gepflegten Quartier - perfekt für Ihre Familie - befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1980. Das Haus wurde stetig unterhalten und gepflegt und befindet sich heute in einem tadellosem Zustand. Ländlicher Charme vereint mit funktionalem Raumangebot. Das Haus besticht durch seinen behaglichen Landhausstil und eine durchdachte Raumaufteilung. Der traumhafte Gartenbereich und der Balkon mit Weitsicht laden zum Entspannen, Geniessen und Verweilen ein.

Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität - ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu müssen.

**Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern - Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!**
Die Highlights auf den Punkt gebracht:

**Allgemein:
**- 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf 319m2 NWF
- Nebenflächen auf 158m2
- Grosszügiges Grundstück auf 1'019m2
- Ölheizung (Anschluss neben Grundstück für Holz-Fernheizung ist vorhanden)
- Ländliche und sehr ruhige Lage
- Ganztägig optimal besonnt
- Unverbaubare Berg- und Weitsicht ins Grüne
- Landwirtschaftszone auf Nachbargrundstück
- Viel Privatsphäre
- Sehr gepflegt

**Eingangs- bzw. Gartengeschoss:
**- Grosszügiges Entrée mit Garderobe und Einbauschränken
- Gästetoilette mit Fenster
- Riesiger Wohnraum mit grossem Chéminée
- Tonplattenboden aus der Provènce in allen Zimmern
- Grosse Wohnküche mit separatem Vorratsraum
- Angrenzend an die Küche ein sehr heller Wintergarten
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken
- 1 Bad mit Dusche/WC
- Total 3 Zugänge zum Garten (Entrée, Wohnraum, Wintergarten
- Einzelgarage mit direktem Zugang zu Garten
- 3 Aussenparkplätze

**Dachgeschoss:
**- Grosses Elternschlafzimmer mit Dachschrägen
- Riesiges und modernes Elternbad mit Badewanne, Dusche und Sauna
- Weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Blick in die Landwirtschaftszone
- Zusätzliches Bad mit Dusche/WC
- Wohnküche mit Esstisch
- Wohnraum mit Chéminée und div. Einbauschränken und Balkon mit Weitsicht in die Bergwelt
- 2 Estrichflächen mit viel Lagerungsplatz

**Untergeschoss:**
- Heizraum mit Öltanks
- Waschküche mit WM/TU und Abstellflächen
- Zusätzlicher Keller
- Weiterer Natursteinkeller
- Zivilschutzraum

**Aussenflächen:
**- Traumhafter Rosen- und Hortensiengarten
- Alter Baumbestand
- Grosszügige ebene Rasenflächen
- Sehr viel Privatsphäre
- Ganze Gartenanlage optimal besonnt
- Sitzplatz mit grossen Aussen-Chéminée

**Speziell:**
Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren als Mietwohnung umgestaltet und genutzt. Beim Treppenhaus wurde eine Wand mit Türe erstellt und in der ehemaligen Ankleide des Elternschlafzimmers wurde eine Küche konzipiert. Der ehemalige Hobbyraum ist heute ein Wohnraum mit diversen Einbauschränken. Dies kann jedoch mit wenigen Umbauarbeiten wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgeführt werden. So wäre es dann wieder ein 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus.