4.5 Rooms, Ground floor 

Wir bieten zum Verkauf eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten an, die sich in der malerischen und ruhigen Ortschaft Sala Capriasca befindet, umgeben von Grün und der Stille der Natur.

Das Anwesen genießt eine strategische Lage, die Perfektion und Komfort miteinander verbindet: Obwohl es sich in einem natürlichen und stillen Umfeld befindet, ermöglicht es den Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Geschäften, Apotheken und Postämtern, in nur wenigen Autominuten.

Es ist Teil einer exklusiven Residenz, die nur aus zwei Wohneinheiten besteht, und die Wohnung befindet sich derzeit im Bau, mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2026.

Es stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer unabhängigen und ruhigen Umgebung leben möchten, in engem Kontakt mit der Natur, ohne auf Komfort und Bauqualität verzichten zu müssen.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine offene und panoramische Aussicht auf die Capriasca und durch den hohen Standard der Ausstattung aus.

Der separate Eingang führt zu einem großen und hellen Wohnbereich, der durch eine moderne Küche mit zentrale Insel und große Fenster, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten, hervorgehoben wird.

Von hier aus gelangt man direkt zur 17 m² großen Veranda und zum privaten Garten von etwa 120 m², was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft. Ein Teil des Gartens, etwa 50 m², ist vollständig eben und grenzt an einen eigenen Bach und eine üppige Waldfläche, was einen authentischen Erholungsbereich in der Natur bietet.

Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer, zwei komfortablen Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem zweiten, modernen Badezimmer mit Dusche.

Die Liegenschaft wird durch eine beheizte Waschküche/Lagerraum von 16 m², ausschließlich für die Nutzung durch die Eigentümer, und eine private Kellerabteilung vervollständigt.

Außerdem sind im Verkaufspreis ein überdachter Parkplatz und ein offener Parkplatz enthalten.

Das Gebäude ist nach hohen Standards der Energieeffizienz konzipiert, mit Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Serpentinen-Verteilung, einem eigenen Photovoltaik-Anlage, individuellen Verbrauchszählern, hochleistungsfähigen Fenstern aus Aluminium/PVC, Vorbereitung für die Klimaanlage, einer voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten und einer Glasfaser-Internet-, Telefon- und TV-Anbindung.

Diese Liegenschaft stellt eine exklusive Wohnlösung für diejenigen dar, die Komfort, Natur und Bauqualität in einer ruhigen und sehr lebenswerten Umgebung suchen. Zusätzlicher Wert: Um den Kauf zu erleichtern, ist die interessante Formel "Rent-to-Buy" (Miete mit Kaufoption) verfügbar.