3 Rooms, 63 m², Ground floor 

Das Objekt liegt in einer strategischen Position, direkt neben dem EOC - Regionales Spital Bellinzona und Valli, San Giovanni, und bietet somit eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz oder als Unterkunft für Arbeits-, Studien- oder spitalbezogene Aufenthalte.

Die Immobilie, **teilweise renoviert im Jahr 2017**, zeichnet sich durch ihr warmes und einladendes Ambiente aus, in dem Holz die Hauptrolle spielt: Parkett, Decken und architektonische Details schaffen eine **intime Atmosphäre**, die an einen typischen Bergbauernhof erinnert.

**Stärken der Immobilie:**

* Duplex mit einzigartigem Charme
* Direkt neben dem EOC
* Pellet-Heizofen, ideal für die Schaffung einer warmen und gemütlichen Atmosphäre
* Zwei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenstern (eines renoviert)
* Holzbalkon
* Sorgfältig ausgewählte Ausstattung
* Als Zweitwohnsitz verfügbar

**Raumverteilung**

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen.
Vom Haupteingang aus gelangt man zum Hochparterre, wo sich die **Schlafbereich** befindet, bestehend aus einem Doppelzimmer und einem modernen Badezimmer, das komplett renoviert wurde.

Im ersten Stock öffnet sich ein **gemütliches Wohnzimmer mit Entspannungsbereich und TV**, ideal für ruhige Momente. Die **Küche**, direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, ist **voll ausgestattet** und verfügt über einen Esstisch; von hier aus kann man auf den Holzbalkon zugreifen, der perfekt ist, um sich in den wärmeren Jahreszeiten im Freien zu entspannen.

Eine Treppe neben der Küche führt zu einem kleinen Dachboden, der als zusätzliches Zimmer oder multifunktioneller Raum genutzt werden kann. Mit Renovierungsarbeiten könnte der Dachboden in den Wohnbereich integriert werden, wodurch die Helligkeit, das Volumen und die Belüftung der Räume weiter erhöht würden.

Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich ein **zusätzliches Zimmer** mit eigenem Badezimmer, eine ideale Lösung **für die Unterbringung von Gästen** oder für ein Familienmitglied, das mehr Autonomie wünscht. Auf gleicher Ebene befinden sich auch eine Waschküche und ein praktischer Keller.

Die **unmittelbare Nähe zum Spital** macht diese Immobilie besonders geeignet für medizinisches Personal, Forscher, Studenten und Patientenfamilien, die gleichzeitig den Komfort und die Atmosphäre eines echten Zuhauses genießen können.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen unsere Berater Ihnen gerne zur Verfügung.

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