8 Rooms, 140 m²

Entdecken Sie exklusiv diese schöne Villa, ideal in Plan-les-Ouates gelegen, mit einfacher Anbindung an die Hauptverkehrsadern und hervorragender Verbindung zum Zentrum von Genf.

Energetisch saniert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet, erstreckt sich dieses Objekt über 170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, mit vier Zimmern im Obergeschoss, einem Zimmer im Erdgeschoss und insgesamt drei Badezimmern, die auf die verschiedenen Ebenen verteilt sind. Ein zusätzlicher Raum von etwa 20 m² mit einer Glasfront und einem separaten Eingang befindet sich im Untergeschoss. Der Garten, schön begrünt, erstreckt sich über etwa 400 m².

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Einige Stufen führen zur Eingangstür, die zu einem Eingangsbereich führt.
Separate Küche, ausgestattet und eingerichtet, mit vielen Abstellmöglichkeiten und einem funktionellen Essbereich.
Dusche mit WC, ausgestattet mit einem Fenster, das eine schöne natürliche Helligkeit bringt.
Helles Esszimmer, das zum Wohnzimmer führt und eine fließende Verbindung zwischen zwei verschiedenen Räumen bietet. Diese Empfangsräume im klassischen und eleganten Stil zeichnen sich durch einen massiven alten Parkettboden aus, der eine warme Atmosphäre schafft.
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Terrasse mit über 30 m², zugänglich vom Wohnzimmer oder Schlafzimmer.

Im Obergeschoss: ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und zwei zusätzliche Dachgeschosszimmer. Der Boden der Zimmer ist mit Parkett belegt und wärmt die Atmosphäre.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Raum von etwa 10 m², einen zweiten Raum von etwa 20 m² mit Glasfront und separatem Eingang, einen großen Keller, einen Technikraum sowie eine Waschküche.

Drei Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Während der letzten zwanzig Jahre wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere die Isolierung, die Fenster, das Dach und die Elektroinstallation, die kürzlich erneuert wurden. Eine Wärmepumpe wurde 2018 installiert. Es ist zu erwarten, dass eine Erneuerung / Renovierung im Innenbereich nach Ihren Vorlieben durchgeführt wird, um dieses Haus mit großem Potenzial zu verfeinern. Unsere Teams können Ihnen einen umfassenden Renovierungsservice anbieten.

In einem Villenviertel gelegen, bietet dieses Haus eine angenehme und praktische Umgebung, nur wenige Schritte vom Tram und Bus entfernt. Geschäfte und Schulen sind leicht zugänglich, und die Innenstadt sowie das HUG-Krankenhaus sind in nur 15 Minuten erreichbar, was Komfort und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verbindet. Champel und Carouge sind weniger als 10 Minuten entfernt.

Aus Gründen der Vertraulichkeit gegenüber unseren Mandanten werden die Unterlagen nicht automatisch übermittelt. Eine finanzielle Analyse zur Überprüfung Ihres Kaufpotenzials ist erforderlich, bevor eine Besichtigung durchgeführt wird.
Kontakt, Unterlagen und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti 076 339 67 76