10 Rooms, 450 m²

Seltene Liegenschaftskombination in Volketswil (ZH): repräsentative Ärztevilla mit Einliegerwohnung, langfristig vermieteter Hausarztpraxis und separates, modernes Einfamilienhaus - ideal für Wohnen im Grünen mit stabiler Rendite und grosser Flexibilität.



* **Ärztevilla (Bj. 1974)**: ca. 450 m² Wfl., 10 Zimmer, 3 Bäder; grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée, Wintergarten, Küche mit angrenzender Waschküche.
* **Einliegerwohnung**: im EG mit eigenem Zugang - perfekt für Mehrgenerationen, Au-pair oder Miete.
* **Praxis**: ca. 200 m² im Souterrain, **langfristig vermietet** - laufender Mietertrag.
* **Modernes EFH (Bj. 2011)**: ca. 175 m² Wfl., zwei Terrassen; weitere Einliegerwohnung.
* **Technik & Komfort**: Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung (Ärztevilla); diverse Keller-/Hobbyräume, Weinkeller ca. 17 m².
* **Aussenraum**: viel Grün; **sonnig, ruhig, kinderfreundlich**.
* **Parkierung**: Zwei Doppelgaragen und 7 Aussenstellplätze (vermietet an Arztpraxis).
* **Grundstück**: ca. 3'300 m² - Raum für Garten, Spiel und Ideen.
* **Lage**: Dichte Buslinien zu S-Bahn (S9/S14/S5/S15); A53/A1/A51 schnell erreichbar; Einkauf im Volkiland & Co.; Greifensee nah.
* **Verfügbarkeit**: sofort | **Preis**: CHF 6'500'000.

Ein Angebot für Menschen, die grosszügiges Wohnen, Privatsphäre und eine stabile Praxis-Rendite verbinden möchten - an bevorzugter Lage von Volketswil.