3.5 Rooms, 92 m², Ground floor 

Willkommen in dieser exklusiven, modernen 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines brandneuen Gebäudes in der malerischen Weinstadt Maienfeld. Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung vereint zeitgemässes Wohnen mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauweise.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_

* **Grosszügige Wohnfläche:** 92 m² durchdacht gestalteter Wohnraum mit 3.5 Zimmern und angenehmer Raumhöhe von 2.45 m.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Komfortabel und stilvoll ausgestattet für höchste Ansprüche.
* **Gartensitzplatz:** Ideal zum Entspannen und Geniessen der ruhigen Umgebung.
* **Minergie-Zertifizierung:** Energieeffizientes Bauen für ein nachhaltiges und kostenoptimiertes Wohnen.
* **Rollstuhlgängig:** Barrierefrei und mit Lift ausgestattet – komfortabel für alle Lebenslagen.
* **Garage & Parkplatz:** Bequeme Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage.
* **Moderne Ausstattung:** Objekt- und Gebäudeleitsystem, Glasfaseranschlüsse.

**Lage & Umgebung:**

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage** in Maienfeld – bekannt als Tor zur Bündner Herrschaft und Heimat des weltberühmten Heidi-Dorfes. Im Sommer profitieren Sie von **viel Sonnenlicht**, das die Wohnung und die umliegende Landschaft in ein warmes Licht taucht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

* **Bahnhof Maienfeld:** Nur 5 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler.
* **Bushaltestelle Maienfeld Bahnhof:** Ebenfalls in 5 Minuten zu Fuss erreichbar.
* **Apotheke Maienfeld:** Nur 3 Gehminuten entfernt.
* **Spar Supermarkt:** In nur 6 Gehminuten bequem erreichbar.
* **Schule Bündtliweg:** Familienfreundlich gelegen, nur 6 Gehminuten entfernt.

Diese Neubauwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Graubündens modern, nachhaltig und komfortabel zu wohnen. Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine hervorragende Anbindung legen.