7.5 Rooms, 203 m²

**PEPPER PROPERTIES** hat die Ehre, Ihnen exklusiv ein seltenes, individuelles Einfamilienhaus vorzustellen, das ideal in einem ruhigen Wohnviertel auf den Höhen von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Épalinges, liegt.

Das Haus befindet sich in einer kleinen Sackgasse, in der Nähe des Zentrums von Épalinges, und bietet einen großen, landschaftlich gestalteten Garten, eine bemerkenswerte Privatsphäre und absolute Ruhe, was ein privilegiertes Lebensumfeld bietet.
**Ein großzügiges und funktionales Familienhaus**

Ursprünglich bestand das Haus aus zwei Apartments, die zu einem einzigen Wohnhaus zusammengelegt wurden. Es besticht durch seine Räumlichkeiten und seine Aufteilung: ca. 203 m² Wohnfläche, ca. 395 m² Nutzfläche, 5 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zahlreiche Nebenräume.
**Erdgeschoss: ein Wohnbereich mit Blick auf den Garten**

Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, die durch einen Kamin getrennt sind, sowie zu einer großen, ausgestatteten Küche mit Mittelinsel und einem Badezimmer mit WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 43 m² und einem großen, landschaftlich gestalteten Garten, der vollständig von Blicken geschützt ist.

Diese Ebene umfasst auch einen Spielraum, einen großen, beheizten Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, einen Abstellraum, den Technikraum mit Waschküche und einen Schutzraum.
**Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und große Flexibilität**

Der Schlafbereich bietet 5 Schlafzimmer von sehr guter Größe (ca. 21 m², 15,5 m², 24 m², 15,5 m² und ca. 21 m²), darunter ein Elternschlafzimmer von ca. 24 m² mit eigenem Badezimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Zwei Schlafzimmer sind derzeit teilweise geöffnet, um ein Büro-Wohnzimmer zu bilden, können aber leicht wieder getrennt werden; eines von ihnen hat einen Balkon von ca. 14 m².
**Dachboden: ein großer Lagerraum**

Ein Dachboden von ca. 147 m² Grundfläche bietet einen sehr großen zusätzlichen Lagerraum.
**Außenbereiche und Nebengebäude**

Das Grundstück wird durch ein Gartenhäuschen, eine Doppelgarage mit automatischen Toren sowie mehrere Außenparkplätze ergänzt.
**Moderner Komfort und privilegierte Lage**

Das Haus wurde seit 2002 sehr gut gepflegt und einer umfassenden Renovierung unterzogen. Es verfügt über moderne technische Ausstattungen: Wärmepumpe, Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe und thermische Solarpanele, dreifach verglaste Fenster, vollständig erneuertes Dach von 2002, was die Wärmedämmung verbessert und einen hervorragenden Komfort im Alltag bietet. Es ist außerdem mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen ausgestattet (z.B. alle Badezimmer haben eine italienische Dusche).

In unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen, Geschäften und dem Zentrum von Épalinges, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (insbesondere Bus und Metro M2, Station Croisettes) und den wichtigsten Straßenverbindungen, bietet es eine gesuchte Lebensqualität vor den Toren von Lausanne.
**Eine hervorragende Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!**

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch vor Ort zu organisieren.