7 Rooms, 160 m², Ground floor 

**Seltene Gelegenheit vor den Toren von Lausanne** – ein individuelles Anwesen, eingebettet am Rande des Naturparks Jorat, vereint großzügige Räume, baumgesäumte Gärten und eine Atmosphäre absoluter Stille. Die Stadt ist in Reichweite, die Natur vor der Tür.

Das Anwesen wurde 1956 erbaut und erhielt 2010 eine erste Renovierung. Eine zweite Renovierung wäre heute wünschenswert.

Wir haben computergenerierte Bilder sowie ein Renovierungsprojekt erstellt, das mit einer virtuellen Besichtigung des zukünftigen Objekts einhergeht, um Ihnen zu helfen, sich besser in die Zukunft zu projizieren.

Mit 7 Zimmern, 160 m² Wohnfläche und einem 1'336 m² großen Grundstück bietet dieses Haus großzügige Räume, ideal für eine Familie, die in einer ruhigen und privilegierten Umgebung gedeihen möchte. Das Anwesen profitiert von einer hervorragenden Besonnung im Sommer und einer schönen Helligkeit im Winter, was es ermöglicht, jede Jahreszeit voll auszukosten.

Einer der großen Vorteile dieses Hauses liegt in seiner bemerkenswerten Energieeffizienz, mit **negativer Stromverbrauch**. Die Heizkosten betragen nur CHF 500.– pro Jahr, etwa CHF 42.– pro Monat, dank eines Systems zur Holzpellet-Heizung.

Das Haus verfügt unter anderem über:

* **Helles Wohnzimmer:** Großer, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen Blick in die Grüne ermöglichen, Holzparkett, eingebauten Regalen und einer eleganten Kaminanlage für Winterabende.
* **7 geräumige Zimmer**, die sich über eine Wohnfläche von 160 m² verteilen, mit 2 Badezimmern
* **Terrasse:** Ideale Außenbereiche, um den sonnigen Sommer zu genießen.
* **Naturschwimmbad:** Ein seltenes Highlight, um sich in aller Ruhe zu entspannen.
* **Gepflegter Garten:** Ein großes Grundstück von 1'336 m² mit Rasen, natürlichen Teich, Grillplatz, Picknickbereich und zahlreichen Entspannungsbereichen.
* **Autoabstellplatz und Parkplatz** für optimalen Komfort.
* **Zugänglichkeit:** Das Haus ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

**Lage und Umgebung**

Das Haus liegt in einer ruhigen und friedlichen Gegend und bietet eine serene Atmosphäre, tagsüber wie nachts. Die Bushaltestelle Haute Combe ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und gewährleistet eine einfache Verbindung zum Rest der Stadt.

Das Anwesen eignet sich besonders für Familien mit Kindern, dank seiner sicheren Umgebung, der schönen Außenbereiche und des grünen Lebensraums.

Die Verfügbarkeit ist zu vereinbaren; dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, sich an einer der begehrtesten Adressen in Lausanne niederzulassen und profitiert von einem perfekten Gleichgewicht zwischen Raum, Modernität, Energieautonomie und Lebensqualität.

Luftaufnahme: https://superspl.at/scene/c7d61dff

Außenbesichtigung: https://superspl.at/scene/71865836