3.5 Rooms, 80 m², Ground floor 

Wir bieten eine 3.5-Zimmer-Wohnung zur Verkauf an, extrem hell und mit angenehmer Südausrichtung, in einer ruhigen und Wohngegend in Lugano-Viganello.
Die Einheit verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und einen schönen, privaten Garten von ca. 61 m², komplett umzäunt: ein idealer Raum, um das ganze Jahr über im Freien zu leben, zwischen natürlichen Licht und Ruhe. Die Immobilie liegt auch in einer strategischen und ebenerdigen Position in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, Verkehrsmittel, Universitäten und Schulen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gut gepflegten Residenz mit 12 Wohneinheiten, die auf 6 Ebenen (zwischen Keller und oberirdischen Etagen) verteilt sind.

Die Einheit besteht aus:
einem großen und einladenden Eingangsbereich von ca. 11 m² mit einem Einbauschränkchen mit drei Türen, 1 großem Hauptbadezimmer mit gutem Potenzial für eine Neugestaltung, um die Dusche zu erweitern und eine private Waschküche zu schaffen, 2 geräumigen Doppelzimmern, einem zweiten, fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und Bidet und einer großen Wohnzone von ca. 30 m² mit offener Küche, die derzeit durch eine leicht entfernbare Halbwand vom Wohnzimmer getrennt ist, ideal für die Schaffung einer modernen Insel.
Der Wohnbereich verfügt über zwei direkte Zugänge zur Veranda und zum privaten Garten, wo sich auch ein praktisches Holzhaus für die saisonalen Geräte befindet: der perfekte Ort, um nach der Arbeit zu entspannen oder angenehme Momente im Freien zu verbringen.

Ausstattung und Komfort:
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung;
- Jalousien und 2 manuelle Sonnenschutzstore;
- Grès-Porzellanböden in der Wohn-/Badezimmerzone und laminierter Eichenholzfußboden mit 20-jähriger Garantie in den Schlafzimmern;
- Autonomes Heizsystem durch Fernheizung mit Bodenheizung, für einen gleichmäßigen und effizienten Wohnkomfort;
- Barrierefreie Residenz, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen städtischen Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen.
Bushaltestelle ca. 500 Meter von der Residenz entfernt.
Eine ideale Lösung für einen einfachen, praktischen und komfortablen Alltag.

Der Einheit sind zugeordnet: 1 große, private, sichtgeschützte Keller und 1 Außenparkplatz, der für 30'000 CHF (nicht im Verkaufspreis enthalten) erhältlich ist.
Vor dem Gebäude können zusätzliche Parkplätze gemietet werden.

LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17191